全球房價最高估國家 新西蘭排名第二


牛津經濟研究院(Oxford Economics)最新評估報告發現,新西蘭在全球房價最被高估的發達國家(或地區)中,排名第二,僅次於香港。 (Hagen Hopkins/Getty Images)

最新報告發現,新西蘭全球房價最被高估的發達國家(或地區)中,排名第二,僅次於香港。


據彭博社報導,牛津經濟研究院(Oxford Economics)近期發布了題為《評估高房價帶來的風險》的研究報告。報告發現,在房市風險最高經合組織國家中,新西蘭排在第五位。瑞典風險最高,接下來依次為澳洲、加拿大和香港。


房價高估方面,新西蘭排名第二,其估價指數為179,香港為203,而長期平均值為100。加拿大為173,澳洲為160。


報告指,房價估值過高至關重要,因為房價變動可能對經濟活動產生重大影響。


這份報告比較了經合組織各國1970~2013年間與隨後5年的實際房價增長。結果發現,如果1970~2013年間住房估價比長期平均水平高出35%或更多,那麼隨後5年的實際價格就會下跌75%。


該研究院首席經濟師斯萊特(Adam Slater)表示,研究結果表明,很多經合組織國家在接下來的數年內實際房價會出現停滯或負增長。


在房市風險最高的10個國家中,新西蘭過去5年來房價實際增長幅度最高,為43%。新西蘭住房債務占GDP的89%,排在第三位。瑞士住房債務占GDP的121%,全球最高。澳洲緊隨其後,其比例為115%。


近一年多來,新西蘭住房市場已經放緩。根據新西蘭房地產協會(REINZ)的數據,在截至8月的過去一年裡,新西蘭住房中間價增長3.6%至54.9萬元;奧克蘭增長1.4%至85.2萬元,過去6個月來首次出現同比增長。