奧克蘭商業地產炙手可熱 海外投資者信心高漲


根據房地產數據分析公司CoreLogic的調查報告,在截至8月的年度裏,奧克蘭共售出156套商業地產,總銷售額高達21億元。相比之下,去年同期只有9.08億元。(pexels.com)

雖然奧克蘭住房市場明顯放緩,但商業地產需求依然火爆,年銷售額增加一倍以上至21億元。過去3個月尤為強勁,銷售額高達11億元。專家表示,海外投資者對奧克蘭市中心(CBD)的投資信心依然高漲。


住房市場穩定 商業地產火爆


近兩年來奧克蘭住房市場明顯放緩且持續穩定。Trade Me房產部最新數據顯示,8月份奧克蘭住房要價月環比略跌0.1%至89萬5050元,創下2017年9月以來的最低值。


相比之下,商業地產市場持續繁榮。根據房地產數據分析公司CoreLogic的調查報告,在截至8月的年度裡,奧克蘭共售出156套商業地產,總銷售額高達21億元。相比之下,去年同期只有9.08億元。


過去3個月表現最為突出,奧克蘭共售出52套地產,總銷售額高達11億元,其中1處地產售價6.35億元。相比之下,在截至5月的過去3個月裡,僅售出37套地產,總銷售額只有3.42億元;在截至2月的過去3個月裡,共售出45套地產,總銷售額只有3.30億元。


奧克蘭CBD持續吸引海外投資


CoreLogic研究分析師戴維森(Kelvin Davidson)對《新西蘭先驅報》表示,儘管一兩項重大交易提升了總銷售額,但與海內外現金充裕的財團和基金經理對新西蘭市場感興趣的報導一致,商業地產上行趨勢仍然相當明顯。


商業地產服務公司高力國際(Colliers International)研究總監迪布爾(Chris Dibble)也表示,儘管因昂貴地產上市有所波動,但投資者對奧克蘭CBD的整體信心依然高漲。


據他透露,近期海外集團對新西蘭和奧克蘭資產的投資信心仍在上漲。投資者的強烈興趣使許多建築業主正在權衡:是繼續持有資產,還是釋放資本、尋找其它機會。


奧克蘭優質寫字樓空置率創3年來新低


商業地產諮詢公司世邦魏理仕(CBRE)新西蘭分公司近期發布的Marketview報告顯示,奧克蘭各級寫字樓空置率都在下降。今年上半年,CBD空置率下降0.6%至8.2%。其中,優質寫字樓空置率降至5.6%,二級寫字樓空置率也從11.1%降至10.7%。


高力國際9月初發布的最新報告則表示,奧克蘭CBD寫字樓市場已經達到一個關鍵點,3年來該地區優質寫字樓空置率首次降至3.5%;二級寫字樓經過顯著下降後,目前回升至8.1%。


截至目前,2018年寫字樓銷售市場尤其活躍,許多優質寫字樓銷售收益率在5.3%~5.75%之間,致使CBD寫字樓空間指示性租金收益率下跌0.24%至歷史低點。世邦魏理仕研究總監莫里茲(Zoltan Moricz)表示,投資者顯然忽略了寫字樓租金回報率暫時下跌的前景。


據高力國際預計,在供應狀況改善之前,寫字樓需求將成為租金上漲的催化劑,即強勁的需求將推動租金上漲。


投資需求強勁 供應緊張如何緩解?


莫里茲表示,投資市場現在迫切需要更多機會獲得高品質地產,但推動國民經濟增長的傳統因素,如住房、移民和建築等已經發生了變化,加上企業對政府更迭的不滿造成了一些負面影響。


但他表示,明年會有所不同,因為中央和地方政府正在增加對奧克蘭城際鐵路、新高速開發、住房、教育和醫療等重大基礎設施項目的投資,政府也會通過提高最低工資來增加收入。


他認為,積極的金融環境和相對較低的利率和匯率是刺激這一預期改善的主要因素。雖然約3%的GDP增長預期比較溫和,低於2014-2016年間的高水平,但在全球背景下仍是健康的,並有望繼續吸引外資,包括進入商業地產。