奧克蘭房價18個月沒變 現在買房划算嗎?


新西蘭房地產協會(REINZ)9月份的數據顯示,奧克蘭銷售中間價18個月來持續保持在85萬元左右。該協會首席執行官諾維爾(Bindi Norwell)表示,對於首次置業者來說,這是利好消息。 (Fiona Goodall/Getty Images)

新西蘭房地產協會(REINZ)9月份的數據顯示,奧克蘭銷售中間價18個月來持續保持在85萬元左右,今年9月中間價與去年9月完全相同,都是85萬元。該協會首席執行官諾維爾(Bindi Norwell)表示,對於首次置業者來說,這是利好消息。


諾維爾:市場穩定對誰都有利


諾維爾在接受《新西蘭先驅報》採訪時說,奧克蘭中間價保持這麼長時間不變,顯示出市場非常穩定,對於拚命攢錢準備進入市場的首次置業者來說是利好消息。


不過,她認為目前市場對投資者、買家和賣家都有好處,因為每個人都知道市場的運行情況。而當市場特別不穩定時,往往開心的人並不多。


「多年來奧克蘭首現買方市場


隨著奧克蘭市場放緩,之前業界紛紛表示,市場在向買方市場過渡。但隨著新數據的出爐,現在專家認為市場已經進入了買方市場。


ASB銀行經濟師芒迪(Kim Mundy)評論說,最新數據顯示,奧克蘭住房市場如死水一潭,儘管存量水平不斷上漲,但銷售活動依然疲弱。在經歷了長時間的房價強勁增長後,不確定性和負擔能力限制使奧克蘭市場放緩。多年來,奧克蘭首次成為買方市場。


需求超過供應 房價還會上漲?


諾維爾預測說,由於人口增長和住房需求仍然超過供應,中短期內房價很可能會繼續上漲。

她援引奧克蘭理工大學上週發布的研究結果表示,按照目前的供應速度,直到2020年代中後期,供應才能達到需求水平。這意味著房價壓力會持續一段時間,特別是人口密集的城市。


通過專家分析不難發現,對於想要進入市場的首次置業者來說,目前停滯不前的買方市場可能是再好不過的,而且房貸利率仍然處於歷史低位。


看看哪種方案適合你


Stuff網站算了一筆帳,列出了在奧克蘭買房的三種方案,其中兩種是購買中間價位85萬元的房產。前提是你可以利用KiwiSaver基金中的存款。金融市場管理局(Financial Markets Authority)的數據顯示,去年首次置業者平均每人從KiwiSaver中提取了22,541元用於買房。



奧克蘭首次置業夫婦購房方案


方案一:20%首付/4年買房


要想拿到最好的利率,你需要提供20%的首付。如果購買85萬元的房產,首付就是17萬元。如果你是夫婦合買,那麼除了KiwiSaver約可提供5萬元外,你還需要籌集12萬元。

Stuff計算了一下,要想籌足這份差額,你必須放棄2.4萬份拿鐵,或6萬個牛油果(以Countdown 超市現價2元計算)。


未來4年內你需要每週留出523元,即每人261.50元,並以5%的利息存下一筆資金。目前奧克蘭平均收入是稅後每週1139元。


方案二:10%首付/2年買房


貸款顧問公司Mortgage Supply經紀人溫德勒(David Windler)表示,目前首次置業者通常可以拿到10%的首付。


這樣的話,奧克蘭中間價位房產的首付就是8.5萬元。這意味著除KiwiSaver存款外,你只要籌足3.5萬元即可,那麼你每週只需留出330元即可在兩年內存下一筆資金。


不過,溫德勒提醒說,如果貸款90%,銀行會收取低首付保證金,而且你不能像80%貸款那樣享受特惠利率,但你籌集首付的時間會減半。


方案三:購買便宜房產


目前Franklin中間價為70.5萬元,Manukau為67萬2500元,Manurewa/Papakura為66.2萬元,Waitemata為53.5萬元。


如果不想離市中心太遠,你可以選擇公寓,通常公寓的位置都不錯,而且可以享有很多便利設施。