奧克蘭房市走向哪裡?行業巨頭幫您解析


一年來,奧克蘭住房市場一直處於不溫不火的狀態,那麽未來走勢如何,近日行業巨頭們做了解析。圖為奧克蘭市區空中全景。(canva.com)

一年來,奧克蘭住房市場一直處於不溫不火的狀態,那麼未來走勢如何,很多人心裡不是很有底。好在《新西蘭先驅報》(NZ Herald)收集了行業巨頭們的意見,他們的解析或許能夠為您指點迷津。


Bayleys公司董事總經理


貝利(Mike Bayley)表示,一言以蔽之,奧克蘭住房市場穩定,價格、需求和銷量都相對穩定。目前處於房地產周期的一個階段,經驗豐富的銷售人員已經見過多次了,他們知道如何在其動態中運作,通過協商為買賣雙方增加價值。


從入門到中等價位市場,部分投資者需求已經被更高比例的首次置業者所取代。現在市場已經降溫,首次置業者只需一兩年即可籌足首付。


接下來,很多首次置業者和中介機構將關注政府KiwiBuild期房的推出。由於政府和經濟穩定,預計今年年中奧克蘭市場前景穩定。


Harcourts公司首席執行官


肯尼迪(Chris Kennedy)表示,今年4月,奧克蘭平均價同比增長4.04%至106萬5739元,銷量下跌16.51%,新上市房源年同比增長29.52%,待售房源存量增長1.44%。


儘管銷量下跌,但平均價和上市房源增長意味著仍有買家準備購買合適的房產。4月份的數據表明,奧克蘭市場仍有核心的認真買家和賣家,他們並沒有受到市場環境的影響。


2017年,奧克蘭走出了四年的強勁增長。2018年市場穩定,但仍有很多很好的銷售活動,為賣方帶來了相當好的結果。為了充分利用市場條件,他建議賣家與銷售顧問密切合作,以便找到合適的買家,達到最佳效果。


他還表示,很多人認為冬季賣房不是個好主意,但生活不會因冬季而停止,人們仍然需要移動,或是為了新工作,或是出於家庭原因,或者就是想換換地方。


Ray White公司首席執行官


史密斯(Carey Smith)表示,住房市場呈現一致性跡象,因此過去兩個月裡上市房源和銷量都很強勁,預計該趨勢將持續到今年第二季度。


市場活動增加意味著房產供應增加,開放日看房的人數也有所好轉,使目前市場與一年前保持一致。


新政府已經安頓下來,但還沒有對房地產做出預期的重大立法修改。目前仍不清楚海外投資立法將如何呈現,其它方面,包括資本利得稅和物業稅,尚未列入政府的議程。儲備銀行新行長保持官方現金利率不變,LVR限貸令仍在實施。


各主要中心中,奧克蘭仍然對房主們顯示著很強的信號,同時房源存量水平也很高。惠靈頓比較緊張,房產在市場上停留的天數少於其它中心,坎特伯雷比較平衡。全國房源總存量持續增加,為賣家提供了更多選擇餘地。


在出租物業方面,幾項立法改革即將實施。Ray White公司認為,租賃市場改革不僅會改變租金收益率,而且也會使房產對租戶更具吸引力,使整個租賃市場更具吸引力。


Barfoot & Thompson公司董事總經理


湯普森(Peter Thompson)表示,今年秋季奧克蘭市場恢復了沉著的自信,預計整個冬季價格和銷量會保持穩定。


銷量方面,從Barfoot公司和新西蘭房地產協會(REINZ)對整個市場報告的情況來看,銷量年同比顯著增長,價格開始緩慢回升。但這不是奧克蘭活動即將上漲的信號,而是買賣雙方對目前價格感到滿意的表現,對未來方向的擔憂並沒有阻礙銷售。


湯普森表示,如果6、7月份市場活動從3、4月份的高位有所回落,他不會感到吃驚。


他最後表示,奧克蘭市場結束了九年的價格上漲,於去年3月開始消退。現在經過12個月的活動放緩,市場正在呈現準備恢復的跡象。


LJ Hooker & Harveys集團總經理


尼德勒(Keith Niederer)表示,許多奧克蘭人對奧克蘭的擁堵感到不安和沮喪,而新的燃油稅將使各地區更具吸引力。


低通脹及沒有加息的跡象對很多奧克蘭家庭來說是個福音。目前首次置業者在其抵押貸款期限的早期,將所有雞蛋都放在了一個籃子裡。


現在房產買賣雙方都能夠確信房價不大可能會大起大落,明智的賣主正在迎合市場,他們多半意識到市場不會更好,所以選擇套現,而不是冒險。


由於空置率低,出租物業的需求仍然會相當大,因此租金可能會面臨上漲。對投資者來說,這是積極的信號。


5月29日開始,明線測試規則已經從2年延長至5年,而且LVR限貸令也將成為長期性工具,不過會適當調整。


尼德勒表示,如果你在考慮買房或賣房的話,目前的時機是再好不過了。