奧克蘭10月房價中值破百萬紐元大關



今年,新西蘭的房地產市場飛速發展,房價受疫情影響不降反升。根據新西蘭房地產協會(REINZ)10月份的數據,奧克蘭的平均房價一年內狂漲16.3%,首次突破100萬紐元大關。與此同時,全國房屋價格在一年中也上漲了近20%。


去年同期,奧克蘭的房價中位數為86萬紐元。如今,奧克蘭市中心的房價中位數已升至120萬紐元,Manukau為100萬,北岸房價為115萬。


全國房產中位價從去年的60.5萬紐元上漲到10月的72.5萬紐元,價格上漲了19.8%。


REINZ的首席執行官賓迪·諾威爾(Bindi Norwell)說:“10月將被載入房地產歷史,因為奧克蘭地區的房價中值首次突破百萬紐元大關。在整個國家結束封鎖6個月後,沒人能料到或預計到這種事會發生。”


諾威爾同時對奧克蘭的高房價表示擔憂,他說:“雖然這是一個重要的里程碑,但對於那些希望踏入房地產市場的奧克蘭居民來說,高房價對他們未來的承受能力是一個嚴峻問題。”


今年10月,新西蘭的房地產市場非常活躍,全國范圍內房產的月銷售量增長了25%,從7063套增至8830套,為53個月內銷量之最。


REINZ用HPI指數,即房屋價格指數來衡量房價增長幅度。在截至今年10月的一年內,HPI指數已增長13.5%,至3248點,創歷史新高。新西蘭全國范圍(除奧克蘭外)的HPI指數一年內也增長了12%,也創新高。


為了遏制房價上漲過快,新西蘭儲備銀行今年11月11日宣布,該銀行準備重新引入貸款與價值比率(LVR)以再次限制銀行對貸款的審批。然而,房地產網站OneRoof.co.nz的編輯歐文·沃恩(Owen Vaughan)認為這一舉措未必能奏效。


沃恩表示,在房源一直不能滿足需求的情況下,儲備銀行的這一決定只會讓市場競爭更為激烈。由於房產投資者更具競爭力,因此在某些地區,被擠出房地產市場的將是首次購房者。



2020年10月,以下10個地區的房價中位數創歷史新高:


吉斯伯恩(Gisborne)上漲34.1%,去年10月為42.5萬紐元,今年10月升至57萬紐元;


馬爾堡(Marlborough)從44.55萬紐元漲至56.5萬紐元,漲幅26.8%;


奧塔哥(Otago)從53.2萬紐元漲至65.25萬紐元,漲幅22.7%;


惠靈頓從65萬紐元漲至78.5萬紐元,漲幅20.8%;


Manawatu / Wanganui地區從40萬紐元漲至47萬紐元,漲幅17.5%;


北地(Northland)從51.5萬紐元漲至60萬紐元,漲幅16.5%;


豐盛灣(Bay of Plenty)從62萬紐元漲至72.05萬紐元,漲幅16.2%;


懷卡托(Waikato)從56.5萬紐元漲至65.5萬紐元,漲幅15.9%;


坎特伯雷(Canterbury)從46.5萬紐元漲至51萬紐元,漲幅9.7%。