封鎖期間 房主為商業租戶減租


邊境關閉、人員不能隨意流動等措施使很多企業的運營出現困難。(Photo by SANKA VIDANAGAMA/AFP via Getty Images)


在新西蘭全國遭受到新冠肺炎疫情衝擊之際,政府為了遏制疫情的蔓延很快出台了封鎖的規定。邊境關閉、人員不能隨意流動等措施使很多企業的運營出現困難。 受影響的租戶與房東關於疫情期間是否應減免租金的問題做了更多討論。政府也倡導房東根據租戶實際情況考慮適當的租金減免。如今全國已經進入2級封鎖,大多數企業已經重新開業。對於租金是否需要減免的問題,不同的行業、商戶和房東是如何做的呢? 奧克蘭最大的私人商業和零售業主之一,價值數十億元的薩姆森公司(Samson Corporation),在3級和4級警報期間,為許多租戶提供了80%的租金減免。 薩姆森董事兼首席執行官丹尼爾·弗里德蘭德(Daniel Friedlander)對於租金削減的問題不願透露太多,稱這些安排在商業上是保密的。他說:「這些安排都是私人的。但是,是的,大多數尋求幫助的人從我們這裡得到了幫助,有幾位租戶去找了律師,其餘的沒有參與。」 弗里德蘭德也不願透露由於房租減免公司損失了多少錢。對於有些要求減租的商戶並沒有達到預期,弗里德蘭德表示,對於應該提供支持的商戶,都已經給予了幫助,有些情況並不容易達成一致。 代表大業主的房產委員會首席執行官Leonie Freeman上月表示:「我們確實擔心,一刀切的做法可能對房東和租戶都產生負面影響。我們繼續鼓勵雙方本著公開、誠實和透明的真誠方式進行談判。我們都在一起面對疫情的衝擊,每個人都必須分擔痛苦。」 納稅人聯盟的喬丹·威廉姆斯(Jordan Williams)說,他天生就對政府干預商業間的協議感到不自在。「在存在權力不平衡的情況下,干擾消費者合同是一回事,但干涉商業方之間的租賃則是另一回事。這類似於干預固定利率合約。」 全國性連鎖酒店Quest公寓酒店疫情期間,其1573間客房和套房,入住率從80%以上,在4級的近5週內降至43%。其首席執行官斯蒂芬·曼斯菲爾德(Stephen Mansfield)本月表示,約80%的業主已同意在5月和6月將租金減半,將減免200多萬元。他說,加盟商非常讚賞房東的行為。 但一位Quest的房東說,他對削減租金非常不滿。他問道:「當入住率上升時,業主們會得到回報嗎?」 房地產投資者、作家和新西蘭前政治家鮑勃·瓊斯爵士(Sir Bob Jones)呼籲政府不要介入房東和房客的關係處理問題。「我認為你會發現政府不會干預商業租賃,也不應該干預,與陷入困境的零售商打交道是購物中心業主和我們這樣的人的日常問題,政府沒有必要介入。」