房源減少 房市吃緊 公園或用於建房




房地產網站Realestate.co.nz的最新數據顯示,儘管1月份有更多的賣家進入了房地產市場,新上市房源有所增加,但是,全國仍然沒有足夠的房源來滿足買家的需求,房源庫存與去年同期相比仍然大幅下跌了21.7%,這讓全國的房地產市場都更加緊張。



為了緩解住房嚴重供應不足的現象,政府統管住房和城市開發的機構Kainga Ora(兼有Kiwibuild和新西蘭公房署的合併權力),正在計劃徵用私人土地和公園,用來大規模建造高密度住房,此計劃遭到了奧克蘭市政府的質疑。


同時,奧克蘭市政府也在要求投資者們開放自己的空置房屋(總共多達4萬套),給那些租房者租用,以解決社會住房嚴重欠缺的問題,但回應的人卻寥寥無幾。也有專家為政府支招,要政府開徵空置房屋稅,以此迫使那些利用倒賣房產賺取高額差價的投機者們,在房屋轉手出售之前必須先出租一段時間。


全國所有地區房源均減

今年1月份,全國上市房屋數量比去年12月有所提升,新增房源7303個,使全國可供出售的房地產數量達到了12488個,比去年12月份增加了6.9%;但是,這個數據仍然比去年同期大降了21.7%,顯示房市供不應求的問題在繼續惡化。


全國所有19各地區的房源數量,都比去年有不同程度的降低。其中懷拉拉帕(Wairarapa)的可用房屋庫存量跌幅最大,下降了將近一半(49.3%),塔拉納基(Taranaki)的跌幅也很大,高達46.9%。


全國幾個主要的中心,房源庫存也都減少很多,奧克蘭的可用庫存比去年同期減少了22.2%;惠靈頓減少了20.0%;坎特伯雷地區(基督城)下降了20.9%;豐盛灣下跌了20.6%,房源量保持在歷史最低水平;就連1月份表現良好的懷卡托地區(上升了4.2%),總體庫存量也比去年下降了16.6%。


這個網站的數據顯示,1月份全國供不應求的房地產市場,仍然使房屋價格承受很大的壓力。1月份全國平均要價,從12月份創紀錄的70萬3780元,增加到了71萬393元。


在關鍵的奧克蘭市場,1月份平均要價為94萬2114元,比12月份平均要價的93萬7534元,小幅上漲了0.5%,但比去年10月份達到的最高要價97萬2638元要低不少。



今年1月份全國上市房源與去年1月份相比,減少很多。來源:房地產網站Realestate.co.nz。


徵用土地和公園建房 奧克蘭市政府擔心


政府計劃給予住房和城市開發的最高權力機構——Kainga Ora以特殊的權力,可以沒有任何替代方案地徵用私人土地和公園,以進行大規模住房開發,能夠盡快建造高密度住房,緩解新房建造不足的壓力。但奧克蘭市政府對此感到不安。


Kāinga Ora成立於2018年年底,結合了政府Kiwibuild旗艦建房計劃和新西蘭公房署兩大機構,被賦予了領導政府的大型城市開發項目的權力,擁有可以強制購買土地的能力,可以縮短開發審批流程,並可設定目標地稅和開發份額。去年12月國會提起的《城市開發法案》提議,計劃取消對Kainga Ora在高密度住房項目方面的限制。


奧克蘭市政府在原則上支持這個城市開發法案之後,由專門工作小組在本週提交了一份對該法案草案的意見,其中在許多令人關注的領域提出了問題。


該小組包括市計劃委員會主席克里斯·達比(Chris Darby),由市議員、地方委員會成員和毛利法定委員會的陶·海納雷(Tau Henare)組成。


該組織對Kāinga Ora不必提供替代就可以強制購買土地、佔用公園的能力表示關注。他們表示,政府這項決策「已經脫離社區」,並沒有真正考慮花費了多年心血完成的《奧克蘭統一規劃》。


達比說:「實現這一目標的方法,不能成為政府的自上而下操作的工具。」奧克蘭市政府最關注的問題之一,就是需要聽取社區的意見,以建立可持續發展的社區。



「空置房屋稅」可緩解住房危機?

根據房地產專家約翰·明托(John Minto)本週一(2月3日)發表在每日博客(TheDailyBlog.co.nz)上的文章認為,新西蘭的住房危機拖累了低收入的租戶和家庭,而且情況還在繼續變得越來越糟,但政府似乎仍然沒有有效的解決方法。


去年11月份公佈的數據顯示,有創紀錄的14496個租戶和家庭,在政府公房/社會房的等待名單上。其中大多數為「A級優先」申請者,即對住房有著最迫切需求者。這個數字比兩年前的5844個,幾乎增長了3倍。


去年11月份,新西蘭公房署共入住了567個租戶和家庭,但同時也有另外1649個租戶和家庭,列在等待名單上。也就是說,申請租用公房的等待名單,仍在繼續加長。


因為私營部門的租金正在攀升,使低收入和固定收入的人群越來越難以承受。而政府通過住房補貼為房東提供大量補貼,每年使納稅人付出約17億元的費用。


與此同時,奧克蘭空置房屋的數量,卻從幾年前的3萬3000套,增加到現在的4萬套。明托認為,奧克蘭的空置房屋比例,遠高於那些徵收資本增值稅的海外類似城市,這是政府去年放棄了資本增值稅的徵收計劃造成的。


這些空置房屋中的許多都是為了獲得資本收益而購買的,空置而不出租讓房東則不必擔心租戶弄髒地毯等麻煩,有些僅在夏季作為Airbnb民宿出租。


儘管奧克蘭市市長菲爾·高夫(Phil Goff)也表達了對住房狀況的擔憂,並呼籲房地產投機者招募租戶,但卻沒能得到什麼正面回應。


明托認為,政府應考慮對奧克蘭徵收空置房屋稅,類似於加拿大溫哥華的房屋空置稅的徵收。在溫哥華,如果房屋空置時間在1年中超過4個月,業主就會被課以相當於1%房產價值的空置稅,當然政府這樣做目的不在於徵稅,而是要這些房屋可供出租,減少空置的房屋。