投資要靠譜 回報是王道




風水輪流轉,房地產市場也是這樣。一段轟轟烈烈的賣方市場過後,必定是一場能讓持幣買家安安靜靜仔細挑選的買方市場。如果是投資物業,在短期內看不到房產快速增長的市場情況下,租金回報就是一個關鍵因素。 同時還要考證租金回報是不是有強烈的支撐。譬如,看看物業所在的地段、校區、交通、周邊設施,以及周邊的房價和租金市場等等,當然物業本身的出租能力也是主要因素之一。如果租金回報是有這些多方面強烈支撐的,那麼它抗市場變動的穩定性就比較強,也就更靠譜一些。


本期的Editor’s Choice 要來看看這套剛剛上市的在Mt Eden 雙校區的罕見投資房。一處Mt Eden 物業佔地916m2 已經是非常罕見,但重點是它的建築面積達到了900m2, 有12套可以單獨出租的單元,每套都有臥室、廚房、衛浴,每套都有單獨的水電表。按照目前該地區的租屋市場價來推算,每周的租金就可達到$4,500。如果能裝修一下的話,租金收入更是會大幅提升。


下面我們再詳細看看這房有些啥:


曾經的輝煌


房間裡高高的天花板和屋頂的花紋雕刻令人印象深刻。

寬大的宮殿式前廳和樓梯依然留有昔日的輝煌和氣質。

這座佔地916 m2的兩層磚瓦房,據說是為了迎接一位來自愛爾蘭的公主專門建造的,曾經的歐洲皇室公主行宮歷經百年雖然有些陳舊,但仍然留下了當時的輝煌和氣質。


房屋佔地總面積的比例是98%+遺產房


這處房產和另外買主的其它7處房產都是比買的遺產房。

這塊916m2的大地上,建築面積卻高達900m2,比例為98%。


巨大的租金收入


這見兩室一廳的房間目前每週的收入為$460-$480。

在這所Mt Eden難得一見的巨宅中,共有14個房間,可分為12套單元單獨出租,每套房子自帶廚房、衛浴和水電表。目前市場價而言,類似裝修的房子兩室一廳的每周租金為$460-480。一室一廳的房間每周租金收入為$350。全部出租的話,按目前市場價最高可達租金$4500/周。


每個房間都寬大溫馨,安靜舒適,是上班一族的最愛。


從投資房地產方面來看,已經是很不錯的回報了。按照現在的行情,同一條街上兩室的房子每周租金為$650-700之間。如果將此宅進行改造裝修,租金馬上就會上漲,那時就會有更多的現金收入。


交通便利 近商業街


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Mt Eden 山是人見人愛的地方


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交通便利是這裡的黃金點數之一,從這裡不論開車還是坐公車到奧克蘭市中心都很方便,距離Dominion路開車也就6分鐘時間。這裡步行到Mt Eden (伊甸山)山腳下只有10分鐘的距離。這裡可謂是名校林立。除此之外,幾分鐘就可以走到奧克蘭師範初中。


雙校區 名校網


著名的奧克蘭文法學校

奧克蘭名校之一的Epsom女子文法學校

綜合來看,說這裡是黃金寶地一點也不誇張,所以房價一直在上漲。同樣一條街上一套三室的房子就價值200萬左右。

在這個地區的房產目前根本不用擔心出租的問題,而且租客的個人素質很高,都是在附近的上班族、學生、家庭和各地的遊客。共享經濟Airbnb (愛彼迎) 短期出租房間服務也是出租房間的選擇之一。您只要把房間的照片放到網站上,客源就會自己來了。


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