撿漏好時機 奧克蘭高端住宅價位普遍低於CV




買房撿漏時機到!最新數據顯示,隨著奧克蘭房市放緩,估價超過百萬的高端住宅最受影響,目前其價位普遍低於CV估價


越貴的房產 售價越可能低於CV


據《新西蘭先驅報》報導,房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示,過去3個月裡,CV估價超過100萬元的住宅售價普遍比CV低1~4%,而估價介於80~100萬元之間的住宅基本與CV相當,但估價低於65萬元的房產,卻仍然以高於CV 9%的價格成交。


這意味著越貴的房產,越有可能以低於CV的價格售出。


CV估價是市政府徵收地稅的依據,目前的估價是去年7月完成的。在前幾年奧克蘭市場繁榮時期,房產售價普遍高於CV估價,甚至高出50%都很常見。


買房撿漏好時機


CoreLogic公司的數據表明,在目前平緩的市場環境下,售房者很難以理想的價格出售昂貴的房產,但這恰恰為購房者提供了撿漏的機會。


上週Epsom地處雙校網的一套房產以低於CV估價 40萬元的價格售出。


另據OneRoof網站了解,上週拍賣的14套房產中,有3套以低於CV的價格拍出,6套因報價低於CV而流拍,只有5套以高出CV的價格拍出,其中3套CV估價超過100萬元,2套低於65萬元。


受鍾愛的房產有望賣高價


Freemans Bay公寓大樓Hopetoun Residence的一套公寓,因為有3位競拍者競爭,其價位被推至171.5萬元,較CV高出30萬元。


競拍失利的芬德利(Jill Findley)就住在隔壁。她告訴記者,她一直在幫一位朋友的家人競拍。他們現在美國,準備回新西蘭定居,希望住進享有海港景觀的Hopetoun Residence公寓。他們的報價已經比預期高出6.5萬元,但仍然沒能成功。


芬德利表示,在當前市場上,如果想以高於CV的價格賣房,你就必須讓買家愛上它。


另一套位於2 Greenfield Rd, Epsom的房產以142.5萬元售出,較CV高出10萬元。


一對年輕的首次置業夫婦在競價達到CV時退出。儘管他們很喜歡那套房產,但他們希望能夠在當前的市場環境下,買到低於CV的住房。


CV完全過時了嗎?


Barfoot & Thompson董事總經理湯普森(Peter Thompson)表示,CV應被視為衡量房產價值的一個指標,但不應被視為唯一的指標。


Ray White房地產公司Mission Bay分公司負責人馬奎爾(Wayne Maguire)則表示,CV是衡量當前價格的「不良指標」。他說:「現在可能只有奧克蘭市長高夫(Phil Goff)相信那些CV估價,其他人都不相信。」


不過CoreLogic公司研究總監古道爾(Nick Goodall)認為,雖然僅憑CV可能無法全面了解房產的真正價值,但CV仍然保持著房產的關鍵特徵,因為許多機構,包括分析師、銀行、中介和房產網站仍然將CV作為估算房產價值的一個重要依據。