新西蘭住房市場環境利好 購房者重新回歸


房地產數據分析公司Corelogic最新報告顯示,今年8月,新西蘭售出的住房中,首次置業者購買份額占四分之一,重新回到了2006~2007年全球金融危機之前的水平。奧克蘭投資者份額從3月份的25%增至29%,創下2017年10月以來的最高數字。(Hagen Hopkins/Getty Images)

綜合專家意見和市場數據,新西蘭房價停滯及低利率等利好的市場環境,使首次置業者重新喚起了住房夢,同時投資者也在重返市場。


首次置業和投資者重返市場


房地產數據分析公司Corelogic最新報告顯示,今年8月,全國售出的住房中,首次置業者購買份額占四分之一,重新回到了2006~2007年全球金融危機之前的水平。而且自2014年以來,首次置業者購買份額每年都在增加。


投資者市場也在走強。CoreLogic分析師戴維森(Kelvin Davidson)對Stuff新聞網表示,目前貸款買房的多套房產業主購買份額為24%。投資者在各主要中心的表現都很不錯,特別是奧克蘭和漢密爾頓。


數據顯示,奧克蘭投資者份額從3月份的25%增至29%,創下2017年10月以來的最高數字。該數字與儲備銀行近期發布的報告一致,兩年來投資者貸款規模首次出現增長。


戴維森表示,儘管首次置業者和投資者分別受低負擔能力和額外監管的限制,但兩類買家都在重返市場。


利率低房價穩 市場環境利好


目前滙豐銀行(HSBC)提供的1年期固定房貸利率低至3.99%,差不多是1960年代以來的最低水平。其它各商業銀行也紛紛下調房貸利率,近期ASB銀行將3年期特惠利率下調40個基點至4.39%,成為市場領先利率。


與此同時,房價一直處於停滯狀態。Harcourts公司剛剛發布的數據顯示,8月份該公司全國平均價月環比下跌4.5%%,但年同比增長2.4%,目前均價為57萬元。


戴維森表示,儘管多年來住房負擔能力下滑,但在Kiwisaver首付補貼等因素的幫助下,首次置業者仍在尋找進入市場的途徑。


另外,KiwiBuild計劃也將有助於首次置業者進入市場。Kiwibank和ASB銀行相繼宣布為KiwiBuild購房者提供90%和95%的貸款。


取消負扣稅將有利於首次購房者


斯蒂芬斯對《新西蘭先驅報》表示,長期以來投資者比首次置業者更有優勢,因為負扣稅(negative gearing)政策使投資者能夠將投資虧損折抵應納稅收入。


不過今年5月,財政部長宣布2019年將取消負扣稅政策。斯蒂芬斯表示,這意味著首次購房者可能會超過房地產投資者,因為投資者不再願意花那麼多錢購買「可能無法快速獲得資本收益或通過租金獲得足夠高收益的房產」。


海外買家禁令會影響房價嗎?


此前很多專家評論說,由於海外買家僅占3%左右的市場份額,因此8月22日正式生效的海外買家禁令不會對房價造成大的影響。


不過,Westpac銀行首席經濟師史蒂芬斯(Dominick Stephens)近日預測說,隨著禁令的持續打擊,多數海外買家被禁止進入市場,加上針對投資者出台的新稅,未來數年內房價將以每年2%的速度下跌。


不管怎樣,由於禁令剛剛開始執行,該禁令究竟會對市場造成多大的影響目前還很難說,但政府、業界、普通百姓甚至國際範圍內都在關注。