新西蘭海外購房份額降至2% 受禁購令影響?

新西蘭統計局週二發布的住房交易數據顯示,今年第三季度,海外買家購房份額從第二季度的2.8%降至2.0%;奧克蘭市中心也從22%降至9.8%。


季節性模式還是禁購令影響?


統計局房產統計經理麥肯齊(Melissa McKenzie)在聲明中表示,奧克蘭市中心海外買家份額與2017年第三季度的9.3%相似,該數字可能反映了季節性模式,但也可能受預期的《海外投資法》變更所影響。


《海外投資法》修正案於10月22日生效,第三季度統計的是禁令生效前的數據。


整個奧克蘭地區有4%的住房售給了海外買家,但各地區表現不一,其中Waitemata 為9.8%,Upper Harbour為8.9%,Manurewa為1.2%。


奧克蘭不同地區居留簽證(RV)持有者和企業買家份額也有很大差異(見圖表1),Upper Harbour、Howick和Henderson-Massey地區RV持有者的購買份額最高。


麥肯齊表示,RV持有者可能已經在新西蘭居住了數十年,但沒有選擇入籍,也可能持有RV不長時間。


圖表1:奧克蘭住房轉讓分類數據。藍色 – 非公民或非居民;黃色 – 企業實體;粉色 – 至少有一位居民(但不是公民);綠色 – 至少有一位公民。(Stats NZ)

全國範圍內,只有2%的住房售給了海外買家,低於去年第三季度的2.3%和今年第二季度的2.8%。不計奧克蘭的話,海外買家份額只有1.2%。


究竟有多少海外買家在買房?


統計局表示,很難確切地說有多少海外買家在新西蘭買房,具體取決於海外買家的定義。


下面是第三季度房產轉讓分類數據:


– 79%的交易中至少有一位買家是新西蘭公民;


– 10%的住房為公司實體所購買。公司實體中可能有新西蘭業主,也可能有海外業主。


– 8.4%的交易中至少有一位買家為RV持有者(只要願意就可以在新西蘭生活和工作)。


– 2.0%售給了非公民或非RV持有者。


圖表2:奧克蘭外與奧克蘭地區分類對比數據。從左到右依次為:至少有一位公民;至少有一位居民(但不是公民);沒有公民或居民;企業實體。藍色 – 奧克蘭外;黃色 – 奧克蘭。(Stats NZ)

《反洗錢法》影響或超禁購令


儘管政府為打擊海外買家而出台的禁購令已正式生效,但業界普遍認為禁購令不會造成大的影響,因為海外買家購買份額很低。相反,房貸專家預計,《反洗錢法》執行進入第二階段可能對海外買家造成更大影響。


房貸顧問公司Squirrel Mortgage在給客戶的一份報告中表示,明年1月1日起,房地產經紀人將開始執行新的反洗錢規定。《反洗錢法》對市場的影響可能比禁購令更大。


報告說,過去很多購買活動都沒有註冊為海外買家,而是將業主註冊為新西蘭居民,可能是親戚或朋友,基本上是代理人。但隨著銀行強化信貸流程,代理人更難從主流銀行貸款。


Squirrel公司表示,阻止外資湧入住宅物業的重大變化是要求提供稅號(2016年出台)和《反洗錢法》第二階段的結合。根據《反洗錢法》,代理人和律師有義務核實購房者的資金來源,光有錢是不夠的。


新西蘭《反洗錢和打擊資助恐怖主義法案》(簡稱反洗錢法,AML/CFT Act)於2013年7月開始生效,第一階段要求銀行、賭場、信託及金融服務機構確認代理人身分,並上報可疑交易。今年開始進入第二階段,律師和會計師已分別於7月1日和10月1日開始執行,房地產經紀人將從明年1月1日起執行。