比市場價低9萬也買不起 還有辦法嗎?


根據CoreLogic的數據,今年首次置業者在奧克蘭購買3居室住房的中間價為74萬元。相比之下,如果購買3居室KiwiBuild 住房,至少可以節省9萬元。但專家們擔心,很多家庭連KiwiBuild住房也負擔不起。(Dreamstime)

根據房地產數據分析公司CoreLogic的數據,今年首次置業者奧克蘭購買3居室住房的中間價為74萬元。相比之下,如果購買3居室KiwiBuild 住房,至少可以節省9萬元。但專家們擔心,很多家庭連KiwiBuild住房也負擔不起。



數據來源:CoreLogic

奧克蘭低端住房仍難負擔


金融網站interest.co.nz近期發布的《住房負擔能力報導》顯示,奧克蘭低端住房對典型首次購房夫婦來說仍然難以負擔,他們需要花掉每週收入的43.2%來償還59萬3658元抵押貸款,超過可負擔門檻40%的比例。


CoreLogic研究總監古道爾(Nick Goodall)對《新西蘭先驅報》表示,儘管最新數據顯示,首次置業者願意花高於KiwiBuild住房的價格購買住房,但今年成交量只有2132套,這表明可能還有許多首次購房者在奧克蘭買不起房。


貸款顧問公司Loan Market房貸顧問柏頓(Bruce Patten)也表示,儘管新數據似乎證明KiwiBuild低於市場價,但這並不一定意味著KiwiBuild住房相對於家庭平均工資可以負擔。而且KiwiBuild住房是根據市場定價的,政府也無法讓這些住房更便宜。


他說,如果政府能夠在提高產量的同時保持目前的價位不變,那麼未來10年內,隨著人們工資上漲,KiwiBuild住房可能會更容易負擔。


遊說團體:先租後買計劃可行


非盈利遊說團體新西蘭社區住房(Community Housing Aotearoa)副主任格勞德爾(Chris Glaudel)對媒體表示,KiwiBuild將為人們帶來急需的住房供應,但仍有許多家庭買不起。


他認為這些家庭需要不同的途徑,根據他們的收入而不是市場價來買房。這類途徑包括先租後買(rent-to-buy)計劃,允許這些家庭以可負擔的租金住進新建住房中,這樣就他們能夠攢下更多錢用於首付。


購房環境利好 你可以買便宜房


隨著奧克蘭房價放緩並停止增長,上月格林(Nikki Green)和家人終於買到了他們夢寐以求的首套房。而18個月前,面對不斷飆升的房價,他們只能望房興嘆。


他們購買的是奧克蘭西區Ranui一套4居室住房,價格還不到65萬元,而且只需10%首付。

格林對媒體表示,目前市場環境利好,不僅房貸利率處於歷史低位,而且貸款環境也比較寬鬆。不然的話,房價持續上漲,攢錢速度跟不上房價上漲速度,等於是邁一步,退兩步。「你好不容易攢了5000元,房價卻上漲了1萬元或1.5萬元,你根本就買不起。」


奧克蘭新房源暴增 目前為買方市場


新西蘭最大房地產交易網站realestate.co.nz近日發布的數據顯示,隨著春季來臨,房市也開始復甦,9月份奧克蘭新上市房源同比暴增31.9%,房源總存量也增長了17.7%。雖然平均要價月環比增長了2.5%至97萬7988元,但現在是買方市場,你可以挑選的餘地很大,總能找到適合你的房產。


奧克蘭房價持續穩定


政府估價局(QV)週三發布的數據顯示,奧克蘭平均價連續第4個月下跌,但跌幅始終小而平穩,從5月份的105萬4729元,跌至9月份的104萬7415元,4個月僅下跌7314元。


奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot & Thompson 同日發布的數據顯示,9月份該公司平均售價為92萬9757元,幾乎與8月份和去年9月份持平;中間價為83.5萬元,相比8月份的84萬元變化不大,但比去年9月的86萬元低3%。


ANZ銀行1年期利率低至4.15%


本週一,ANZ銀行將1年期固定房貸利率下調4個基點至4.15%,創下該行有史以來最低紀錄。除HSBC銀行卓越理財客戶特惠利率3.99%外,該利率領先於其它所有競爭對手。


前一週,SBS銀行將三項固定房貸利率下調至市場最低:2年期利率低至4.19%,與HSBC銀行特惠利率平齊,同為市場領先利率;4年和5年期利率低至4.89%,低於所有其它銀行。


另外,BNZ銀行近期將7年期固定利率下調至5.95%,TSB銀行仍然提供6.20%的10年期固定利率。