海外買家禁令本週生效 你可能不屬海外買家


關於「海外買家」的定義確實有點複雜,並非所有外國人都是海外買家,也不是只要持有居留簽證,就可以像當地人一樣買房。(李心然/大紀元)

10月22日(週一)開始,限制海外買家購買現房的《海外投資法》修正案已正式生效。但據一家中文搜房網透露,大量中國買家已在禁令出台前採取了行動。有專家表示,受禁令帶來的恐慌所影響,可能有些不受禁令限制的人也參與了搶房。


中國買家瀏覽量暴增59%


中文海外房產搜索引擎居外網(Juwai)表示,今年第三季度,通過該網站搜索新西蘭房產的中國買家暴增59%。


該公司首席執行官Carrie Law預計,今年剩餘時間裡,海外買家交易量將會減少,因為他們已經提前採取了行動,但明年初開始交易量應該會再度回升。


她還預計,新的自住買家將進入市場,開發商將全力關注不能購買二手房的海外投資者。


專家:禁令不會造成重大影響


經濟預測公司Infometrics經濟師奧爾森(Brad Olsen)對Stuff新聞網表示,居外網的數據與他的預期一致。他認為海外買家禁令可能會在短期內增加銷量下行壓力,但房價增長和銷量已經放緩,該禁令不會對市場造成重大影響。


新西蘭房地產協會(REINZ)首席執行官諾維爾(Bindi Norwell)也表示,居外網的報告與她聽到的傳聞相符。


她說,僅禁止約3%的市場份額不會對房價或負擔能力產生重大影響,也不會幫助年輕人購買首套房。相比之下,提高供應水平、加快許可審批流程及降低首次置業者LVR 限制等措施,更有助於提高負擔能力。


根據新西蘭統計局的數據,海外買家的市場份額不到3%。不過該數字不包括信託和企業實體購房者,這部分市場份額為8%。


不管怎樣,禁令畢竟剛剛開始實施,效果究竟如何還有待觀察。


你可能不屬於海外買家


奧爾森表示:「令人關注的是海外買家的定義,這一點還無法在統計局的房產轉讓數據中弄清楚。」


他分析說:「可能有一小部分買家仍有資格購買房產,但他們可能因有關禁令的討論而受到驚嚇,也嘗試在禁令生效前買房。」


Carrie Law表示,現在市場上大多數中國買家都是為了在新西蘭居住而買房,但他們是以當地人身分購買,而不是海外買家。她舉例說,有位來自上海附近的母親正在為女兒找房,她的女兒將在2020年就讀奧克蘭大學。


到目前為止,可能有些人還弄不清自己是否屬於「海外買家」,是否有資格像當地人一樣買房。


誰是海外買家?如何界定?


關於「海外買家」的定義確實有點複雜,並非所有外國人都是海外買家,也不是只要持有居留簽證,就可以像當地人一樣買房。


根據新西蘭土地信息局官網(linz.govt.nz)的信息,官方規定如下:


資料來源:linz.govt.nz

(一)無需申請即可購買


– 如果你是新西蘭、澳洲或新加坡公民,你就不屬於「海外買家」。


– 如果你持有新西蘭、澳洲或新加坡永居簽證(PRV)並住在新西蘭,你也不屬於「海外買家」。


– 你持有新西蘭居留簽證(RV),且在過去12個月裡住滿了183天,你也不屬於「海外買家」。


(二)需申請方可購買


– 你持有新西蘭PRV或RV,但不住在新西蘭,你需要申請許可方可購買。但要想獲得許可,你需要住在新西蘭,而且你在離開新西蘭前,必須將房產賣掉。


– 你持有澳洲或新加坡PRV,但不住在新西蘭,你也需要申請許可方可購買。同樣,要想獲得許可,你需要住在新西蘭,而且你在離開新西蘭前,必須將房產賣掉。


(三)禁止購買


– 你持有臨時簽證,包括旅遊、學生、打工度假或工作簽證(非PRV或RV持有者),不得購買新西蘭現房。