疫情肆虐影響收入 房主還貸延緩六個月



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近日,新西蘭感染「新冠肺炎」(COVID-19)的確診人數,開始呈現兩位數的增長態式,這說明「新冠肺炎」疫情在新西蘭還遠未得到控制。工黨政府接連提升預警防疫等級,從2級升至4級,同時宣佈關閉國門、學校停課、關閉所有非民生之必需的機構和商家、要求員工在家辦公、禁止一切非必要的國內旅行、人們必須呆在家裡。 很多人因而收入減少,這勢必造成他們各類貸款的還款出現問題。 財政部宣佈「推遲還貸計畫」 當收入下降時,支付抵押貸款成為一個問題。新冠肺炎引起的經濟中斷已經使大約67,000個工作崗位遭遇影響。政府對此進行了評估。 「為幫助受「新冠肺炎」影響的企業和個人,新西蘭財政部在本週一宣佈了一項「推遲還貸計畫」(即Mortgage Holiday Scheme又名按揭假日計劃)。 甚麼是「推遲還貸計畫」? 「推遲還貸計畫」是指您暫停支付抵押貸款的本金和利息六个月,但利息仍在增加。但在六個月後,您必須將這筆錢支付給銀行,這是銀行在困難時期所採用的一種方法。 新西蘭商業銀行首席執行官 Kirk Hope 認為 ,推遲還貸計畫可以緩解借貸人的壓力。 「推遲還貸計畫」如何運作? 儘管細節尚未公佈,但儲備銀行已同意幫助銀行製定一項具有適當資本規定的計劃。 西太平洋銀行(Westpac NZ)首席執行官 David McLean上週表示,西太平洋銀行資本充足,因此在推遲還貸和利率安排方面具有靈活性。 西太平洋銀行在去年12月,該行新西蘭分行的淨利潤從上一年的 9.36億紐元增長 3%,至9.64億紐元。受 Paymark出售的推動,現金收益增長了 3%,至 10.42億紐元。 2019年,新西蘭最大的銀行澳紐銀行(ANZ)賺了18.25億紐元,其首席執行官 Antonia Watson 3月25日通過 Radio NZ向銀行客戶保證,新西蘭的銀行體系安全可靠。 而 ASB銀行(ASB)賺了1.2億紐元,新西蘭银行(BNZ)則賺了10億紐元。

我夠格申請「推遲還貸計畫」嗎? 據了解,該方案適合那些收入因為新冠肺炎爆發而受到影響的抵押貸款人。 這項措施旨在保護人們免於因病毒造成的經濟問題而流離失所。 儲備銀行從 2019年 5月開始的《金融穩定報告》顯示,家庭債務以每年 6%的速度增長,而 2016年為 9%。而且債務的增長速度仍然快於收入。另有大約三分之二的家庭沒有抵押貸款債務。

其他國家做了什麼? 上週五,澳大利亞銀行宣佈為小型企業和房屋貸款人提供為期六個月的抵押貸款延期還款,但在这期間,利息將繼續增加,這增加了危機解除後最終還期的金額。 看起來,新西蘭政府推出的「推遲還貸計畫」,和澳大利亞銀行之舉十分類似 。 與此同時,英國實施了為期三個月的抵押貸款延期还款,並將其擴展到房客,他們的房客由于冠狀病毒而面臨財務困難。意大利也暫時中止了抵押貸款的支付。到目前為止,川普政府除了給美國的家庭發現金,暫時尚未涉及借貸人還款問題。 新西蘭儲備銀行其他貨幣寬鬆政策 儲備銀行已於本月 16日大幅下調官方貼現率OCR至歷史新低0.25%,以利更多資金進入經濟和金融市場。 儲備銀行行長 Adrian Orr 表示,央行會考慮放寬零售銀行的信貸限額,以確保在危機期間可發放更多的貸款。 同時,央行在財政部和商業銀行之間積極協調、開展合作和提供某種類型的商業融資擔保。Orr行長肯定,政府的低債務水平確保了它可以支持經濟。 儲備銀行 23日表示,將回購不超過 300億紐元的政府債券,以進一步支持經濟。

結語 政府推出 「推遲還貸計畫」,正如財政部長 Grant Robertson 所說,這一方案給新西蘭人提供了時間和財務安全,最重要的是他們不會因「新冠肺炎」而失去房子。 我們真誠希望此舉確實能幫助新西蘭人在度過這場空前的大瘟疫中發揮其應有的作用。