紐專家:澳洲房價下跌對新西蘭是個警告


據澳洲媒體報導,利率上漲及銀行業調查致悉尼和墨爾本房價每周下跌1000澳元。美國智庫Demographia駐基督城評論員帕夫萊蒂奇(Hugh Pavletich)通過Stuff新聞網評論說,這些報導令各銀行格外謹慎,澳洲的困境對新西蘭是個警告。圖為悉尼海岸住宅區。(SAEED KHAN/AFP/Getty Images)

10月28日(週日),新西蘭房地產專家評論說,澳洲銀行收緊貸款致當地房地產緊縮,新西蘭可能會出現同樣情況。


據澳洲媒體報導,利率上漲及銀行業調查致悉尼和墨爾本房價每週下跌1000澳元。家住基督城的美國智庫Demographia評論員帕夫萊蒂奇(Hugh Pavletich)通過Stuff新聞網評論說,這些報導令澳洲各銀行格外謹慎,澳洲的困境對新西蘭是個警告。


澳洲房價連續12個月下跌


安永會計師事務所(Ernst and Young)近期警告說,澳洲房地產行業正面臨著30年來從未有過的低迷狀態。


房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示,9月份澳洲房價連續第12個月下跌,悉尼和墨爾本分別從2017年7月和11月創下的峰值下跌6.2%和4.4%。


德勤經濟研究所(Deloitte Access Economics)合伙人理查森(Chris Richardson)在接受澳洲ABC電視台採訪時說:「從估值角度看,澳洲房價已經超過了合理的水平。現在這種狀況終於改變了,房價正在下跌。」


他預計,悉尼和墨爾本將進一步下跌5%~10%。


銀行收緊貸款致房價下跌


澳大利亞新聞網(news.com.au)表示,儘管澳洲央行兩年多來一直將官方現金利率維持在1.5%的最低紀錄,但由於海外融資成本上漲,澳洲四大銀行中有三家已開始緩慢上調抵押貸款利率。


「與此同時,中國對澳洲房地產的投資大幅下降,銀行也收緊了當地人的貸款標準。預計受澳洲皇家委員會(royal commission)調查所影響,各銀行將進一步收緊貸款標準。」


不過,《澳大利亞金融評論報》(Australian Financial Review)警告說,房價從峰值下跌20%至谷底,可能使35餘萬澳洲家庭陷入負資產狀態。


「澳洲泡沫破裂 新西蘭也難倖免」


帕夫萊蒂奇表示,澳洲房地產泡沫正在破裂,多重借貸盛行的時代已經結束。新西蘭銀行大多隸屬於澳洲,因此新西蘭也難倖免。


他說:「目前新西蘭銀行也在收緊政策,這裡的貸款也不像以前那麼寬鬆,國際利率也在上漲,新西蘭也不能孤立在外。」


「儘管到目前為止,奧克蘭低迷的房地產市場一直較為平靜,但已經有報導說,開發商和首次購房者發現很難融資。」


「政府將面臨更大壓力」


帕夫萊蒂奇分析說,雖然政府的Kiwibuild建房計劃可能有助於緩解一定壓力,但關於土地供應和城市限制的深層次問題仍有待解決。政府將面臨更大壓力,需要解決土地供應和基礎設施融資問題。


Demographia及業界普遍認為,房價超過收入中位數三倍被視為不可負擔,但澳洲和新西蘭的房價收入比均遠遠高於這一數字。


投資公司安保資本(AMP Capital)預計,未來兩年內悉尼和墨爾本房價最多可能下跌15%。但帕夫萊蒂奇認為,該數字可能還不夠,「他們還有很長的路要走」。


他最後表示,新西蘭人非常清楚這些風險。市場諮詢公司益普索(Ipsos)7月份的一項調查顯示,半數新西蘭人認為,住房是新西蘭的首要問題,比貧困、醫療、犯罪或生活成本問題還要嚴重。