紐最大房產網站房源要價暴增 市場在回升?


10月1日(周一),即今年夏令時執行首日,新西蘭最大房地產交易網站realestate.co.nz發布消息說,售房者信心高漲,新上市房源和要價暴增,新西蘭人正在重回市場。(Sandra Mu/Getty Images)

從9月初開始,新西蘭最大房地產交易網站realestate.co.nz就開始注意到,隨著春季來臨,新上市房源開始增加,住房市場正在走出冬季低迷狀態。10月1日(週一),即今年夏令時執行首日,該網站發布消息說,售房者信心高漲,新上市房源和要價暴增,新西蘭人正在重回市場。


奧克蘭「蕭條市場」宣告結束?


Realestate網數據顯示,9月份全國新上市房源10,372套,同比增長11.7%,奧克蘭更是暴增31.9%。新房源增加也推高了房源總存量,9月末該網站共有22,847套待售房源,同比增長5.2%,奧克蘭房源總存量同比增長17.7%。


實際上全國房源增加也是奧克蘭推動的結果。不僅如此,奧克蘭平均要價月環比增長2.5%至97萬7988元,並推動全國要價創歷史最高紀錄。


該網站發言人泰勒(Vanessa Taylor)在聲明中說,奧克蘭結束了被普遍稱為「蕭條市場」的時期。經過18個月的平靜之後,奧克蘭再度成為人們期望最高、活動最旺盛的地區。


通過上週日Block NZ電視真人秀節目,也可以看到奧克蘭買家的願望。節目中4套房產全部拍賣售出,優勝者售價高達100萬9500元,比所在地區Hobsonville Point三居室住宅中間價高出4.2%。


賣方信心高漲 買方查詢量激增


針對新上市房源暴增的情況,泰勒評論說:「現實情況是,大多數新西蘭人將房產上市是因為他們相信可以在當前市場上賣出去,這就是信心。」


除新房源大量增加外,Realestate網站房產查詢量也在上升,9月份查詢量高達83萬8706人次,通常只有夏季高峰時段才會出現這麼高的水平。


泰勒表示,上市房源增加對買方和賣方都有好處,因為在目前的市場上,要想賣掉房子並不難,因為有更多的替代選擇。當然,總會有不切實際的賣家和不切實際的買家,但如果定價合適,而且你準備好適應市場需求,那麼銷售就會發生。


新房源同比增長最高地區


– 奧克蘭增長31.9%

– Southland增長21.2%

– Northland增長13.7%

– 惠靈頓增長13.5%

– 懷卡托增長8.4%

– 中奧塔哥湖區增長5.8%


房源總存量增長最高地區


– 奧克蘭增長17.7%

– Nelson Bays增長16.1%

– 懷卡托增長11.3%

– Northland增長8.6%

– 坎特伯雷增長8.2%


全國及六地區要價創新高


數據顯示,9月份全國平均要價月環比增長4.8%至69萬元,創歷史最高紀錄。


全國19個地區中,有11個地區平均要價月環比出現增長,並有6個地區創歷史最高紀錄,其中5個地區連續第2個月創新高。最突出的是中奧塔哥湖區,9月份增長8.5%,目前平均要價為110萬5462元,創下2007年有記錄以來的最高水平,超過所有其它地區。


平均要價創紀錄地區


– 全國增長4.8%(目前為$690,733)

– 中奧塔哥湖區增長8.5%($1,105,462)

– 奧塔哥增長3.8%($416,941)

– Southland增長2.6%($318,177)

– 惠靈頓增長1.2%($646,957)

– 坎特伯雷增長0.8%($511,829)

– Hawkes Bay增長0.7%($524,607)


市場是否回升有待觀察


房地產評論員紐蘭(Olly Newland)通過新西蘭電視三台Newshub提醒售房者,雖然要價創歷史新高,但不應期望過高。他認為價格不會大幅下跌,也不會上漲。房價會非常平穩,並逐漸放緩。


泰勒也表示,隨著供應大量增加,賣方需要對自己的定價保持現實態度,並確保能夠滿足市場需求,並符合買家願意支付的價格。


隨著市場從賣方市場向買方市場過渡,供應大量增加,但需求能否跟上還有待觀察。