經濟學家:預計2021上半年房價看漲



(Peter Myers/flickr)

房地產數據公司CoreLogic表示,房價有望在2021年繼續上漲。但是購房者首付款將提高。


CoreLogic的高級房地產經濟學家凱爾文·大衛森(Kelvin Davidson)說,房源不足和持續的低利率是推動房價上漲的原因。


而且這種情況在2021年依然不會改變。


首次買家增多是房源不足的其中一個原因。大衛森認為:首次買家在購買首套房前沒有房產出售,而且目前投資者也很少出售房產,因此供需平衡的壓力很可能會持續到2021年。


大衛森說,一些抑制房價上漲的不利因素也在緩解,失業率將大大低於預計,處於金融困境的家庭數量也沒有預想的高。超過80%申請了抵押貸款延遲還款客戶已經在3月31日截止日期之前恢復還款。


房價的持續上漲已經促使儲備銀行可能在2021年3月重新引入於今年4月份暫停的貸款與價值比(LVR)限制。


但儲備銀行表示保持LVR限制的目的是確保商業銀行財務狀況良好,而不是降低房價或改善住房供應和負擔能力。


實際上目前紐西蘭主要商業銀行已經開始實施LVR限制,要求購房者提供30%的首付款,而ANZ銀行走得更遠,將這一個比例提高到40%。


大衛森說,如果紐西蘭儲備銀行認為金融風險持續存在,明年還可能將LVR提高到40%,而儲備銀行最後一次施加這一要求是在2016年。


大衛森說:鑒於房源掛牌量在2021年仍可能趨緊,而且低利率鼓勵人們借貸,房地產的上升勢頭可能會持續到至少明年上半年,前提是沒有大的Covid-19疫情爆發