買方市場的撿漏之道


10 Ngauruhoe Street, Mount Eden, Auckland City (圖片來源:Ray White 網站)

奧克蘭房地產市場經過了好幾年瘋狂上漲的賣方市場,華人買家雖說取得了40%的市場戰果,但是投入的銀彈也是相當可觀。那時拍賣現場幾方華人買家為一個破房10萬10萬往上堆的場景也是常見。然而,風水輪流轉,莊家也要輪流當。經過上半年的市場盤整,買方市場已經確立。持幣撿漏的買方時代終於來臨。


雖然撿漏之道五花八門,簡單而言,如果是自住,就是Follow your heart。 如果是投資,那就看回報。


本期的Editor’s Choice 要來看看這套剛剛上市的在Mt Eden 雙校區的罕見投資房。一處Mt Eden 物業佔地916m2 已經是非常罕見,但重點是它的建築面積達到了900m2, 有12套可以單獨出租的單元,每套都有臥室、廚房、衛浴,每套都有單獨的水電表。按照目前該地區的租屋市場價來推算,每週的租金就可達到$4,500。如果能裝修一下的話,租金收入更是會大幅提升。


下面我們再詳細看看這房有些啥:



曾經的輝煌


位於Mt Eden Village商業街不遠的Ngauruhoe 街10號的百年莊園建於20世紀初,是佔地916 m2的兩層磚瓦房,據說是為了迎接一位來自愛爾蘭的公主專門建造的,曾經的歐洲皇室公主行宮歷經百年雖然有些陳舊,但寬大的宮殿式樓梯、高高的天花板以及房間內大量精美的藝術裝飾細節仍然留下了當時的輝煌和氣質。




巨大的租金收入


在這所Mt Eden難得一見的巨宅中,共有14個房間,可分為12套單元單獨出租,每套房子自帶廚房、衛浴和水電表。目前市場價而言,類似裝修的房子兩室一廳的每週租金為$460-480。一室一廳的房間每週租金收入為$350。從投資房地產方面來看,已經是很不錯的回報了。按照現在的行情,同一條街上兩室的房子每週租金為$650-700之間。如果將此宅進行改造裝修,租金馬上就會上漲,那時就會有更多的現金收入。





黃金寶地


Mt Eden區是奧克蘭的幾大豪宅區之一,是傳統的富人區,也是當地人和華人都愛的地方。區內有大量的老式建築,充滿了懷舊氣息和文藝氛圍,是很多追求古典又渴望時尚氣息的人們鍾愛的地區。



交通便利是這裡的黃金點數之一,從這裡不論開車還是坐公車到奧克蘭市中心都很方便,距離華人商舖林立的Dominion路開車也就6分鐘時間。住在Ngauruhoe 街10號的話,步行就可以到附近的Mt Eden Village商業街,享受到方便的購物環境和娛樂服務。


從自然環境來說,這裡步行到Mt Eden (伊甸山)山腳下只有10分鐘的距離,鬱鬱蔥蔥的Mt Eden山讓人處於鬧市卻能與自然為鄰。拉開窗簾,看到不遠的一片綠色,清新之氣撲面而來。



有孩子的住戶,就更會在這方便的地理位置中受益,這裡可謂是名校林立,位於人們經常談論的「雙校網」之內——奧克蘭文法學校和Epsom女子文法學校。除此之外,幾分鐘就可以走到奧克蘭師範初中。


綜合來看,說這裡是黃金寶地一點也不誇張,所以房價一直在上漲。同樣一條街上一套三室的房子就價值200萬左右。


在這個地區的房產目前根本不用擔心出租的問題,而且租客的個人素質很高,都是在附近的上班族、學生、家庭和各地的遊客。奧克蘭在旅行旺季,各處賓館的房間早已經是滿滿的,所以越來越多的人使用剛剛時興的共享經濟Airbnb (愛彼迎) 短期出租房間服務,您只要把房間的照片放到網站上,客源就會自己來了。


此盤獨家代理中介:

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