購房者先免費住6個月,這是陷阱嗎?


奧克蘭一家房地產中介公司正在為想要購買新房產的人提供六個月的免租期,以便買家省出租金作為購房定金。

奧克蘭一家房地產中介公司正在為想要購買新房產的人提供六個月的免租期,以便買家省出租金作為購房定金。


新西蘭地產Remax的所有者唐·哈(Don Ha)表示,他已與抵押貸款經紀人合作,允許購買奧克蘭中部Airedale開發項目新公寓的買家獲得住房貸款預審通過的資格。然後,他們將被允許搬進公寓,在攢足定金購買公寓的同時,可以免租金住六個月。


Remax會從一開始就把客人視為買家,並從他們搬進來時就確定好價格。在免租期過後,買主將無法對購房行為反悔。


一居室公寓的售價為59.5萬紐元,兩居室的售價在80萬到90萬紐元之間,頂層公寓的售價高達180萬紐元。公寓面積從45平方米的單間到70平方米的兩居室不等。


Ha表示,此舉是一項“社會公益”。


“人們想要安全感,我們可以提供給他們。一對住在CBD(奧克蘭市區)的職業夫婦可能每周要支付1000至2000紐元的房租。如果他們能在六個月的時間里攢下這筆錢,他們就會突然間成為一套新公寓的主人,而且還可以享受低利率抵押貸款。”


“這也可能比付房租更便宜。例如,如果你有一筆80萬紐元(按3%的利率)的30年期抵押貸款,每月需要支付3373紐元或每周支付771紐元,但同一套公寓卻以每周900紐元的價格出租。那麽,擁有住房的所有權當然更好。”


Ha表示,首次購房者應該會從當前的市場形勢中受益,因為利率很低,而開發商必須回歸現實。

他表示,首次購房者應該會從當前的市場形勢中受益,因為利率很低,而開發商必須回歸現實。


“我們不希望高質量的房屋閑置不動,我們希望每個想擁有自己房子的人都能擁有合適的房產。在我們都在努力重建經濟的時候,這種模式對開發商、買家、經紀人和銀行都非常有利。”


Infometrics首席預測師加雷思•基爾南(Gareth Kiernan)表示,在房價快速上漲時期,按照這種安排,以更高的價格將房產出售給買家可能相對容易,因為買家可能不願在房價進一步上漲後再進入市場。


“然而,如果買家現在簽下了一個價格,但預計6個月後價格會更低,那麽以今天的市場價值出售的房產在出售過程中實際上為賣家帶來了高於市場的價格。”


“另一個需要牢記的因素是,考慮到Covid-19(冠狀病毒)對推動公寓需求的關鍵因素(如Airbnb、移民和國際教育)的負面影響,開發商可能會擔心潛在買家會大幅減少。這一做法可能是擴大潛在買家的一種方式。”


另一位經濟學家托尼·亞歷山大(Tony Alexander)表示,買家需要確認,提出的房價是否根據奧克蘭市中心公寓市場的“新現實”進行了調整。


每年大約有1500套新公寓竣工,但沒有遊客和學生來填滿這些公寓,往返於這座城市的商人也越來越少。(Photo by Dean Purcell/Getty Images)

他說,每年大約有1500套新公寓竣工,但沒有遊客和學生來填滿這些公寓,往返於這座城市的商人也越來越少。酒店也在終止與公寓業主的租約。


“基本上,未來一年的租金和價格都有下行風險。但對於那些不那麽依賴銀行融資的人來說,或許可以在某個階段進行一些有益的長期購買。他們可以在銀行最終放松存款要求之前進場,首次購房者或許會成為大買家。”