財政部長致信儲備銀行行長,要對方控制下房價。為什麼這個舉動不尋常?




在政府試圖解決不斷飆升的房價問題時,財政部長格蘭特•羅伯遜(Grant Robertson)邁出了重要一步,他致信儲備銀行行長,詢問他是否會在為新西蘭過熱的房地產市場降溫方面發揮更積極的作用。

羅伯遜11月24日宣布,他已經寫信給儲備銀行行長阿德里安·奧爾(Adrian Orr),要求央行考慮擴大其職權範圍,將穩定房地產市場納入職責範圍。他還請財政部就當前的措施如何發揮作用提供建議,以期可能擴大這些措施的影響。羅伯遜希望,此舉將有助於新西蘭房地產市場在一段時間內實現“持續緩和”。

在11月24日下午政府的發布會上,羅伯遜表示,新西蘭強於預期的經濟表現已經迫使房價上漲。 REINZ報告稱,房價同比上漲20%,政府承受著給市場降溫的巨大壓力。

在另一份新聞稿中,羅伯遜表示,鑑於長期的低利率,“現在是時候考慮央行如何為穩定的房地產市場做出貢獻了”。但是,儲備銀行的行動是獨立的,這意味著它不一定會聽從政府的指令。在與政府達成的協議中,儲備銀行的職責是控制通貨膨脹、就業和金融穩定。

除了在疫情期間下調官方現金利率(OCR)以幫助刺激經濟之外,儲備銀行還通過回購債券向經濟注入了數百億紐幣——這通常被稱為量化寬鬆或印鈔。經濟學家指出,這兩種形式的刺激是導致房價飆升而其他經濟領域卻在陷入衰退的主要原因。

儘管如此,羅伯遜表示,他並沒有將房價快速上漲歸咎於儲備銀行,他還表示,儲備銀行為新西蘭人提供了“令人難以置信的良好服務”。政府主要關注住房需求方面的問題,稱正在考慮改變有關首次購房者補貼的規定。羅伯遜今天表示,政府正在“盡我們所能”考慮房屋供應問題。


Stuff的分析報導指出,財政部長羅伯遜對儲備銀行行長的干預意義重大,但沒有越界,也沒有影響儲備銀行的獨立性。


對於財政部長的來信,儲備銀行行長阿德里安·奧爾在當天晚些時候回復說:“我可以向你們保證,貨幣政策委員會(MPC)在做出決定時會考慮貨幣政策對資產價格(包括房價)的潛在影響。這是影響就業和通脹的重要傳導管道。


“與住房市場有關的價格也包括在消費者價格指數(CPI)中,例如租金,稅率,建築成本和住房交易成本。”


奧爾說,在衡量金融穩定時同樣將房價納入考量範圍。


“多年來,我們已經確定了高負債家庭和企業可能給金融系統帶來的風險。所以我們最近打算恢復對高風險貸方,特別是房地產貸款與價值比率(LVR)的限制,尤其是對投資者。”


他還為儲備銀行降低利率辯護:“較低的利率會促進支出和投資,從而使我們能夠達到所需的通貨膨脹率和就業的中期目標”。


處理房價問題不應僅僅落在儲備銀行身上,奧爾接著說,“我在許多場合都說過,僅貨幣和金融監管政策無法應對這一挑戰,其中存在許多長期的結構性問題。”


他說,儲備銀行將衡量收到的饋並在適當時候做出回應。