銀行貸款利率輪番下調,供房成本更低了


5月以來,新西蘭銀行紛紛大幅降低住房貸款利率,利率水平屢創歷史新低。(Photo by Phil Walter/Getty Images)

5月以來,新西蘭銀行紛紛大幅降低住房貸款利率,利率水平屢創歷史新低。

各銀行推出低利率以吸引客戶


ASB銀行(二年期固定利率2.69%)

ASB銀行宣布將兩年內的固定利率下調至 2.69 %。(Photo by Sandra Mu/Getty Images)

ASB銀行宣布將兩年內的固定利率下調至 2.69 %。該利率適用於新住房貸款及現有住房貸款,新利率從5月23日星期六開始生效。






澳新銀行ANZ銀行(2.79%一年期固定利率)

5月20日星期三,澳新銀行宣布將一年期固定住房貸款利率下調至 2.79 %。 (Photo by Scott Barbour/Getty Images)

5月20日星期三,澳新銀行宣布將一年期固定住房貸款利率下調至 2.79 %。新利率從5月21日開始生效。此前的5月11日,澳新銀行曾將一年期固定利率下調至2.99%。這次是時隔十天後澳新銀行再次降息。






西太平洋銀行 Westpac (一和二年期固定利率2.79%)


5月21日西太平洋銀行宣布一至兩年的固定住房利率調整為與ANZ一樣的 2.79 %,新利率從5 月 25 日 開始生效。這一利率也是從之前的2.99%下調的。




Kiwibank(一年期固定利率:2.65%)


5月22日星期五下午,Kiwibank推出一年期固定貸款利率2.65%。(Photo by Fiona Goodall/Getty Images)

在ASB宣布調低利率不久,5月22日星期五下午,Kiwibank推出一年期固定貸款利率2.65%,這是目前新西蘭零售銀行推出的最便宜的利率,也是歷史上最便宜的利率。Kiwibank還宣布了2.79%的兩年期固定利率。新利率從5月25日星期一開始生效。





注:以上利率采用的是銀行官網和網站媒體報導的數據,最新利率請以銀行公布的為準


此前儲備銀行認為零售銀行利率降得不夠快


儲備銀行 (Reserve Bank)副行長傑夫•巴斯卡德 (圖右)表示,儲備銀行購買債券的行為有效降低了批发利率,但零售銀行仍未跟進它們的抵押貸款利率。(Photo by Hagen Hopkins/Getty Images)

在這一輪住房貸款利率下調之前,儲備銀行 (Reserve Bank)副行長傑夫•巴斯卡德 (Geoff Bascand)5月18日周一表示,儲備銀行購買債券的行為有效降低了批发利率,但零售銀行仍未跟進它們的抵押貸款利率。


“我們已經看到一些銀行降低了他們的抵押貸款利率,但我們仍然認為還有還有降息空間。”他告訴《先驅報》。

貸款公司人員評價現在是買房的好時機


在ASB宣布2.69%的貸款利率時,Mike Pero 抵押貸款公司創始人米克 · 佩羅 ( Mike Pero ) 表示,這個利率“好得令人難以置信 ”。


他說,隨著封鎖結束,越來越多的買家進入市場,人們對房屋的需求,尤其是 100 萬紐元以下的房屋需求,可能會上升。



佩羅說 : “銀行間的競爭正在加劇,傳統上來講,首次置業者貸款最多,如果有工作保障,在某些情況下,他們的貸款可以高達 90 %。”(DEAN TREML/AFP via Getty Images)

佩羅說 :

“銀行間的競爭正在加劇,傳統上來講,首次置業者貸款最多,如果有工作保障,在某些情況下,他們的貸款可以高達 90 %。”

取消 LVR ( 貸款價值比 - A loan-to-value ratio ) 的限制、創紀錄的低利率以及房價可能下跌 15 %,這些因素可能會促進房貸市場的熱度,但也會引起貸款行業之間的競爭,尤其是在首次置業者之間展開的競爭。

佩羅補充說 :

“工作保障和利率是兩個觸发因素,如果你有工作保障,而你們中有兩個人在工作 ( 或者其中一人收入不錯 ),我認為現在是買房的好時機。”

ASB總經理表示會支持客戶擁有自己的住房


ASB 執行總經理克雷格 · 西姆斯 ( Craig Sims ) 表示,ASB銀行2.69 % 的新利率對於房主和首次購房者來說都是一個好機會。(Photo by Phil Walter/Getty Images)

ASB 執行總經理克雷格 · 西姆斯 ( Craig Sims ) 表示,ASB銀行2.69 % 的新利率對於房主和首次購房者來說都是一個好機會。


“ 這個新利率具有難以置信的競爭力,我們很自豪能夠盡自己的一份力量支持我們的客戶擁有自己的住房。”

“我們希望這將有助於他們管理住房貸款,或幫助客戶購買他們的第一套住房。”

他說, 為那些在新冠肺炎疫情期間面臨困難的房主提供支持,比如 “ 抵押貸款延遲還款 ”,即還款可能被推遲最多六個月,以及將還款改為只付利息,這些都是為了維護金融市場穩定。“ 我們意識到,肺炎疫情的影響仍將持續一段時間,我們將繼續幫助客戶渡過難關。”

Kiwi借貸負責人說要確保銀行利率有競爭力


Kiwibank借貸和存款負責人克里斯·格雷格(Chris Greig)表示: “我們將支持新西蘭人實現其購房目標,並幫助那些由於Covid-19(新冠肺炎)影響而陷入困境的人。”(Photo by Justin Sullivan/Getty Images)

Kiwibank借貸和存款負責人克里斯·格雷格(Chris Greig)表示:

“我們將支持新西蘭人實現其購房目標,並幫助那些由於Covid-19(新冠肺炎)影響而陷入困境的人。”

格雷格還表示:

“我們將繼續審查利率,以確保我們具有競爭力。”

ANZ董事總經理說低利率將使更多的錢留在客戶手上



澳新銀行零售和商業銀行業務董事總經理本•凱萊赫(Ben Kelleher)表示,從5月21日開始實施的新利率,使固定住房貸款利率“遠低於歷史低點” (WILLIAM WEST/AFP via Getty Images)

澳新銀行零售和商業銀行業務董事總經理本•凱萊赫(Ben Kelleher)表示,從5月21日開始實施的新利率,使固定住房貸款利率“遠低於歷史低點”,


“ 我們承諾將利率保持在盡可能低的水平,以幫助客戶緩解壓力。把更多的錢留給客戶,讓他們能夠輕鬆償還貸款。”

客戶節省了多少費用


以下例子中可以看到銀行提供的優惠利率可以幫客戶節省多少資金。


舉例:貸款400,000紐元,分10年還款。


如果是2.99%的貸款利率,每月本金加利息3861紐元,總利息為63271紐元。


如果是2.69%的貸款利率,每月本金加利息3806紐元,總利息為56655紐元。


客戶每月可節省55紐元,每年節省661.6紐元,總利息減少6616紐元。