高品質:Safari集團華美達Ramada Newmarket混合型公寓項目



美麗新西蘭


新西兰是我們這個地球上最后一块被发现的大陆, 也是最年轻的国家。原著民為毛利人,毛利语中「新西蘭」的意思是 「长白云之乡」。這麽詩意的名字,足以讓人遐想。而毛利民族獨特的文化歷史和富有传奇色彩的传说,幾乎譜寫在她的每一座山川,每一條河流,讓人流連忘返。


新西蘭人口剛突破500萬,卻是一個多元文化國家,這裏的人得益於美麗的大自然,淳樸善良。自然資源豐富,雖然科技的擴張,不斷衝擊這裏的原始生態,但至今,新西蘭的人均綿羊存欄量仍接近6只,是名副其實的「騎在羊背上的國家」。


與2019年底始於中國的「武漢肺炎」COVID-19病毒,迅速蔓延成全球性的瘟疫災難。很多人開始思考退路,據報道,美国富人纷纷启动疫情逃生计划,新西蘭為首選。事實上,新西兰一直是美国富人世界末日逃生计划的候選之一,随着疫情的升级,美國硅谷的一些精英们紛紛搬到新西兰。


相信經過這場疫情,新西蘭的美麗純净,將再一次脫穎而出,成爲人們理想的家園首選。

風帆之都–奧克蘭


奧克蘭是全世界擁有帆船數量最多的城市,所以又被稱為「風帆之都」,她的美麗可見一斑。

奧克蘭是新西蘭最大的城市,擁有150萬人口,是新西蘭的主要港口和經濟中心。在《美世全球生活质量调查》(Mercer Quality of Living)中奥克兰排名第三,不久前还被《经济学人》选入世界十大宜居城市之列。


據統計,到訪新西蘭的國際游客中,有72%會選擇從奧克蘭入境,是名副其實的交通樞紐。到2021年,預計每年的消費額為72.3億新西蘭元。


奧克蘭可以說是一個獨占經濟,文化,旅游,休閑娛樂之天時地利,難得的居家首選。


Newmarket – 時尚居家黃金區


如果說奧克蘭是居家的首選,那麽毗鄰奧克蘭市中心CBD僅幾分鐘車程的Newmarket (紐馬克特),當屬時尚居家中的頂級黃金區了。Newmarket的魅力在於她既時尚,又古老,帶著一種高貴的内在韻味。占地面積不大,沒有高樓林立,沒有大都市的嘈雜,卻寸土寸金,是奧克蘭頂級商圈。


在這裏,您可以享受無窮無盡的世界頂級購物體驗, 它的主街,著名的百老匯街(Boradway Street)上,匯集了世界上名牌時裝店,精品首飾店,鞋店和時尚家品品店。

與2019年8月底新進落成開業的大洋洲最大的Newmarket Westfield 購物中心,歷時兩年精心打造,耗資$7.9億紐幣,集高端購物,餐飲,休閑與一體,包括250多家的商店,餐廳,還有頂層特色餐廳等等,它的加盟,助推Newmarket的購物體驗更上一層樓,讓您盡享舒適高端體驗。


Newmarket作爲一個古老的城區,城區貫穿著磚砌的巷道,別有一番韻味,巷道兩旁,遍布不同風格的精緻的餐廳,酒吧,咖啡廳,滿足各種品味的美食熱愛者的需求。當然也少不了時尚的零售商和家居用品商店。


作爲一個頂級商圈,娛樂當然少不了,小小的商業街區,擁有兩家電影院,圖書館,大大小小的健身房,美容中心,當然還有生活中不可少的銀行,電信,郵政等等,應有盡有。


Newmarket是奧克蘭第二大交通樞紐,交通便利,鐵路和公共汽車都非常方便發達。每天有幾百輛的公交車穿梭於此,還有連接奧克蘭市區的著名的LINK公交車。另外,專用的公交車道連接奧克蘭市區和Newmarket, 途徑奧克蘭大學和奧克蘭醫院。Newmarket火車站是奧克蘭第二大火車站,僅次於奧克蘭總站,每天客流可達17,000人次。


奧克蘭跟其他國家的大城市一樣,上班高峰期的交通堵塞是免不了的。而從Newmarket街區的兩端,都可以非常方便地駛入高速公路,無論您是上班一族,還是居家生活,都會節省很多時間,省心方便。


由於Newmarket特殊的經濟和商業契機,在這裏工作的帶薪員工超過20000人,很多知名企業的總部也都落戶在這裏。


奧克蘭大學是新西蘭最著名的大學,不少專業在世界排名都很靠前。奧克蘭大學Newmarket 校區也與2015年5月正式啓用,更給Newmarket地區增添了學術含金量。


調查數據顯示,Newmarket地區94%的人口擁有正規的專業資格。常駐人口一直在快速增長。


Newmarket 獨居特色的磚砌巷道和商街(Safari集團供圖)

Safari 集團:華美達Ramada Newmarket 公寓項目


Safari Group(NZ) Limited ,作爲一家擁有24年歷史的典型新西蘭私人家族企業,一家具前瞻性的房地產開發和建築集團公司,當然不會錯過在Newmarket這樣的黃金地段進行項目開發的機會。


他們的華美達Ramada Newmarket公寓項目,與2017年6月在市場亮相預售,一經推出,就在市場引起强烈反響,尤其是投資型酒店公寓,很快售罄。為了滿足客戶的需求,公司及時將部分住宅型公寓更改平面計劃,重新規劃為酒店型公寓,增加了21套酒店型公寓,供應市場,仍然很快售罄,火熱程度,超出想象 。


是什麽讓這個公寓項目這麽受歡迎呢?


華美達Ramada Newmarket 公寓項目模型(Safari集團供圖)

可遇不可求:優越的位置


Safari集團立足于新西蘭本地市場,有著100%成功的驕人輝煌歷史開發記錄。他們非常重視每一個項目的選址,有著獨到的眼光,并且由專業團隊進行充分的調研。他們的華美達Ramada Newmarket項目就選址在41-43 Gillies Avenue, Newmarket。


這是一個什麽樣的位置呢?從公寓穿過馬路,走路2分鐘就到了新落成的大洋洲最大的Westfield 購物中心。順著購物中心時尚的外墻的街道走,大約5分鐘就來到了最著名的也是最繁華的商業主街 – 百老匯(Broadway)。


居住在這裏會是怎樣的體驗呢?不妨用一個場景來打比方,當您和朋友們在Newmarket 的時尚動感中徜徉了一天,夜幕降臨,略感倦怠,慕然回首中,家就在不遠的燈火闌珊處。這種動與靜,奢華與溫馨的完美轉換,不可不説是一種可遇不可求的生活體驗。


事實上,由於Newmarket特殊的風格特色,在她最中心的商街和附近,像Safari集團這個項目這樣四星級的有這麽大規模的酒店和住宅幾乎沒有。


因此,華美達Newmarket公寓項目,不但選址是黃金地段,還屬於市場上比較稀缺的公寓產品。


步行從華美達Ramada Newmarket 公寓可達地所需時間示意圖

步行可達: 知名的雙文法學校


新西蘭以其優質教育而聞名,她的公立教育實施的是學區制。拥有百年历史的奥克兰文法学校(Auckland Grammar School)是奥克兰最富盛名的学校之一,和同樣頂尖的Epsom 女子文法学校(Epsom Girls Grammar School)一起,被稱爲 「雙文法學校」,能夠就讀與這兩所學校的住宅區域,被稱爲「双校网」。這裏的房子也是最受追捧,平均房價最貴的街區之一。


Safari集團的華美達Ramada Newmarket公寓項目的公寓, 不但屬於「雙校網」,而且走路可達。走路10分鐘可達奥克兰文法学校(Auckland Grammar School), 8分鐘可達Epsom 女子文法学校(Epsom Girls Grammar School)。


附近的其他知名學校還包括國王學校(Kings School),聖肯蒂安學校(St Kentigerns School),聖庫斯伯茨高中(St Cuthberts College),聖彼得斯學校(St Peters),迪爾沃思學校和迪奧凱桑女子學校(Dilworth and Diocesan School for Girls)。


關注並力爭為下一代提供優質的教育條件,相信是大多數家長的願望,而像這樣可以有如此優質的多樣化的學校可以選擇的居民區,并不多見。


休閑心情:景色和自然


落成後的華美達Ramada Newmarket公寓,景色也不錯,擁有Newmarket,Mt Hobson和Rangitoto的廣闊視野。而且閙中有靜,距綠樹成蔭的歷史公園(Highwic)僅幾步之遙,您在享受大都市生活的同時,還可以親近大自然。


而且,從公寓走路到Auckland Domain 只要15分鐘,開車只要5分鐘。Auckland Domain是奧克蘭最大最古老的公園,占地75公頃。裏面有奧克蘭博物館,花園,綠地,各種休閑,文化設施。是本地居民和游客都喜愛光顧逗留的地方。


華美達Ramada Newmarket公寓附近綠樹成蔭的歷史公園(Safari集團供圖)






獨特: Safari集團的混合型公寓項目特色


Safari集團一貫秉承的是投資型酒店公寓+住宅公寓的混合型公寓模式開發路綫,這種模式是公司獨創的。每一個項目都包括投資型酒店公寓,住宅型公寓,以及相應配套的商鋪或其他,据Safari集團合夥人尼爾介紹:「在海外,這種模式已經存在很多年了。我們公司也已經在新西蘭開展這個項目 10 多年,目前在新西蘭除了我們還沒有其他公司做。」


2005年全球經濟危機初現端倪, 許多公司發展停滯。Safari 集團這時開始關注並開發投資型酒店公寓+住宅公寓綜合樓盤項目。並逐漸在實踐中改進,創造了100%的成功開發記錄,公司業務也穩步發展,現在公司的開發規模已達到 2.5 億紐 幣左右。

Safari集團的每一個公寓項目,不僅僅是他們的作品,更是他們的品牌。由專業設計團隊精心設計,建築團隊專業打造。項目中的投資型酒店公寓,定位都在四星級酒店以上,與國際知名酒店集團合作運營。酒店是他們項目的脊柱,在設計,氛圍營造,品質上,給出了整個項目的框架。而住宅公寓的相伴而入,和酒店公寓相得益彰,共享舒適空間。


品味人生:買的是公寓更是氛圍


Safari集團的華美達 Ramada Newmarket項目是由三棟相連的公寓樓組成的優雅建築,成扇行環抱形狀,這樣的佈局,既充分利用了東西向延伸的高架橋地勢,又沿著地界的邊緣把地界包裹起來,增加了整體項目的連貫性,也使大多數公寓都朝北,並能欣賞中央庭院和城市的美景。


Safari集團的華美達Ramada Newmarket 公寓項目模型設計圖 (Safari集團供圖)

上面的公寓項目模型設計圖中,從左至右, 最左邊的是樓A(HIGHWIC),方向是沿著Gillies Avenue,為住宅公寓樓,五層公寓單元加兩層停車厰;中間的是樓B(花園Garden),面對中央庭院花園,為住宅公寓樓,五層公寓單元加一層停車厰; 最右邊的是樓C(Ramada酒店),方向是沿著高速入口引橋,為酒店公寓樓,其中五層為投資型酒店公寓單元,第六層為短期訪客公寓類別公寓,還有一層停車厰。


中央庭院花園的設計精緻,優雅,用新西蘭本地的火山石為基礎,順著地勢,錯落有致,烘托出主體平臺上,用玻璃,混凝土和深色金屬構造的一個多功能室,這裏將會是居民聚會社交的主要場所。


花園的三個核心景觀區,分別通向建築物的三個側翼-三棟主體樓,每一棟樓的大堂都通向風景優美的庭院,渾然一體。


這樣的設計,在繁忙的都市中,恰到好處地營造出一片非常隱私的世外桃源,讓人盡享居家的祥和安寧。


該項目與2017年6月投放市場預售,立刻受到火熱追捧,投資型酒店公寓很快售罄。公司隨即將樓C第四層的住宅公寓更改平面圖紙,改規劃為投資型酒店公寓。更改後,該項目擁有52個住宅公寓,84個投資型酒店公寓,9個VA(訪客居住公寓)。


項目在2019年7月開始動工,按合同,將會是2022年2月交付,但實際工程進度,預計會是在2021年上旬,大概三月份左右就可以交付使用。在保證品質的同時還能提前完工的開發商,實屬少數。


Safari集團的華美達Ramada Newmarket公寓項目施工工地(Safari 集團供圖)



名師設計:細節中盡顯品質


Safari集團的華美達Ramada Newmarket 公寓項目,是由獲獎的設計師- Studio 37負責設計的。每間公寓均經過精心設計,滿足現代的時尚家居生活,并且通過巧妙技術的設計,最大限度地利用陽光,景觀和居住空間。所有公寓均設有寬敞的有遮擋的陽台。所有的兩臥室和三臥室公寓均設有全規格廚房。


室内設計融合現代的色彩搭配方案,時尚又精緻欧式设计的精致厨房, 質地優良的石質吧檯,現代歐式櫥櫃,配有一應俱全的欧洲电器设备,在豪華的木製地板的襯托下,散發著奢華而又時尚的氣息。



高回報,省心:投資型酒店公寓


投資型酒店公寓是Safari集團混合型公寓項目的主體,起著支撐整個公寓樓項目特色和運營模式的關鍵作用,屬於商業物業。而且,每一個投資型酒店公寓單元都有獨立的物業產權,可以獨立買賣。


Safari集团打造的投資型酒店公寓都是四星级酒店或以上,由知名酒店集团管理,锁定中高收入人群,有著一套完整的成熟的商業運作模式。投資型酒店公寓也是Safari集團混合型公寓項目中的特色,一直很受投資人追捧,經常一经上市,很快售罄。


Safari集團華美達Ramada Newmarket公寓項目是Safari集團再一次與華美達酒店集團聯手合作推出的,為投資人提供完整的一條龍服務。


項目中樓C(Ramada 酒店)樓的第一層到第五層是投資型酒店公寓,共84個公寓單元。現已經全部售罄。


和Safari集團的其他項目類似,該項目的投資型酒店公寓有以下幾大特點:

投資門檻低(最低NZ$230,538

穩定:租約最長可達30 年( 15+5+5+5年)

高回報:最高6.96%的年回報,按月打入您指定的銀行賬戶

三年后每年租金調漲2%

省心:公寓的管理運營完全由Ramada酒店集團負責。

舒心:每年10天業主免費入住

放心:租金的收入保證是商業擔保,而非租約擔保。


從華美達Ramada Newmarket 公寓模型示意圖(Safari集團供圖)

高端精品:住宅型公寓


Safari集團的住宅型公寓的最大特點就是它不是單純的一棟單獨的住宅公寓樓或樓群,而是整個混合型公寓項目的一部分。以酒店為依托,坐享酒店帶來的諸多隱形優勢, 比如位置好,通常是商業繁華地;環境好,酒店是四星級以上,那種高品質的生活氛圍讓人舒心;生活消費方便,酒店周圍通常都有高質量的餐飲,購物。這種高品質的外圍環境,加上高質量的住宅公寓設計,讓您盡享家的溫馨和高品味人生。


Safari集團的華美達Ramada Newmarket項目中,有兩棟是住宅公寓樓,共有52個住宅公寓。詳情如下:


樓A(HIGHWIC),有28套公寓,戶型有以下幾種:

兩房一廳+學習房,

兩房一廳雙鑰匙,

兩房一廳+學習房雙鑰匙,

三房一廳,其中位於頂層,有兩套,

三房一廳+學習房, 其中位於頂層,有兩套,

樓B(花園Garden),有24套公寓,戶型有以下幾種:

一房一廳,

兩房一廳+學習房,

下面以三房爲例介紹一下它的戶型設計。

三房兩衛浴平面設計一 (Safari集團提供)

  • 戶型1:三房兩衛浴。含主人套房。



室内面積:95m2
陽臺面積:19m2
總面積:114m2





三房兩衛浴平面設計二

  • 戶型2:三房兩衛浴。含主人套房。




室内面積:93m2
陽臺面積:14m2
總面積:107m2



三房加學習房兩衛浴平面設計一

  • 戶型3:三房加學習房兩衛浴。含主人套房。




室内面積:126m2
陽臺面積:27m2
總面積:153m2



三房兩衛浴平面設計三


  • 戶型4:三房兩衛浴。含主人套房。



室内面積:108m2
陽臺面積:18m2
總面積:120m2



三房加學習房兩衛浴平面設計二

  • 戶型5:三房加學習房兩衛浴。含主人套房。





室内面積:122m2
陽臺面積:26m2
總面積:148m2

從上面介紹可以看出,單是三房就設計了五種房型之多,另外,三房還有雙鑰匙設計的房型,在下面另作介紹,足見他們的用心程度。公寓的面積都比較大,設計貼心合理,充分考慮了使用的方便和舒適,各具特色,滿足不同人群的喜好和需要,不愧是由獲獎設計師精心打造,走的是高端路綫。


其他的房型設計,由於篇幅所限,不在這裏纍述。如果您感興趣,可以向Safari集團查詢。


匠心獨創:双钥匙戶型設計


細心的您一定會注意到,Safari集團的公寓戶型中有雙鑰匙類型。這也是他們的匠心獨創,為的是滿足市場上購房者不同的需求。雙鑰匙公寓,顧名思義,就是您雖然購買的是一個公寓單元,物業只有一個產權,但裏面的結構戶型卻是獨立的兩套,故有兩套獨立的鑰匙。


Safari集團華美達Ramada Newmarket 項目中,提供了兩房一廳的雙鑰匙戶型(一套是一室一廳,另一套是帶廚房的豪華單間)和三房一廳的雙鑰匙戶型(一套是二室一廳,另一套是帶廚房的豪華單間)。


買家可以根據自己的需求靈活地使用這兩套獨立的居住單元。


這種雙鑰匙公寓比同戶型的普通公寓建築面積稍微大一些,價格上也貴一點點。但買家卻只要稍微多付一點錢就相當於買了兩套公寓。業主可以根據自己需求靈活配置這兩套單元,比如:2套全自住;1套自住、1套出租;2套分別出租。



兩房雙鑰匙戶型平面圖


三房雙鑰匙戶型平面圖

有民宿經營許可証的公寓(VA-Vistor Accommodation Units)


Safari集團的華美達Newmarket公寓項目中,特別設計了9個短期訪客住宿(VA)類別的公寓,俗稱的可以經營民宿生意的住宅公寓,這類物業通常在熱門的網站,比如Airbnb或 Bookabach 等上刊登招租廣告,經營短期房屋出租生意。


新西蘭每一個城市對短租期限的要求不同,Safari的VA公寓是已經獲得奧克蘭市政府批准可以做短期租客生意的,但不能用來自主,而且租客租期不能超過180天。


民宿行業是近幾年的新興行業,而且發展非常迅速,新西蘭作爲一個全球熱門的旅游國家,現有的傳統的酒店,旅館遠遠無法滿足住宿需求,所以,很多人把自己的自住房的部分房間或者投資房用來給旅游者提供短期住宿,經營民宿生意。VA


但是由於缺乏管制,在稅收和安全上都存在漏洞,新西蘭有些地區比如 皇后鎮(Queestown),基督城(Christchurch)等已經出臺相關的規範措施,要想經驗民宿生意,必須申請經營許可。奧克蘭雖然還沒有正式出臺相關規定,但已經在討論,相信出臺規範措施是遲早的事。


那麽對於那些不滿足僅做房東,還想經營生意的人來説,Safari公司的這個民宿類別公寓是不錯的選擇。公寓自帶經營許可,可以合法地踏實地經營民宿,不擔心涉及政策灰色地帶。

除此之外,Safari集團的民宿公寓就建在Ramada酒店樓的第六層,也就是說,從某種意義上說,您的公寓相當於就是四星級酒店的一部分,而所有的經營權和收益卻都是您的。


您的民宿客人和四星級酒店的客人享有同樣豪華舒適的酒店環境,氛圍。而作爲公寓的業主的您,坐擁了酒店隱形資產帶來的優勢,比如酒店的品牌效應,廣告,商業氛圍。這些標簽足以讓您的民宿脫穎而出。


在客源上,酒店的客源溢出就是您的潛在客戶,而且, 酒店的客人或他們的朋友將來很可能會成爲您民宿的客人。由於民宿和酒店存在的顯著不同的優勢和特色,就可能造成,自己出差時選擇了酒店居住,而下次偕同家人來旅游時,就可能選擇民宿。而且,他們還可能推薦給他們的朋友,口碑相傳永遠是最好最有力的廣告。


總之,由於Safari集團的民宿公寓特殊的地理位置,酒店已經爲作爲業主的您做了太多您想做可能都做不了的事,俗話說,「大樹底下好乘涼」。做旅游住宿業生意,最難的不就是做出知名度和特色,讓客人能找到,相信和選擇嗎?

永久產權: 海外買家可購買可居住


Safari集團推出的公寓項目,每一個公寓單元都有獨立的物業產權,包括每一個投資型酒店公寓。

2018年10月22日,新西蘭通過了《海外買家購買禁令》。法令出台之後,海外買家在新西蘭購置房產有了很大限制。同時,新西蘭政府也出臺了針對某些房地產項目相應的變通規定,比如,公寓開發商可以在符合規定的前提下向海外投資辦公室(OIO)申請豁免證明,被批准后,便可向海外買家出售房產。


Safari集團的華美達Ramada Newmarket項目已獲得新西蘭政府的海外買家豁免權證明,海外買家可以安心購買。

另外,在新西蘭投資房產有著非常寬鬆的的政策優勢:

· 沒有印花稅

· 沒有遺產繼承稅

· 沒有財產稅



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附錄:樓層整體平面圖