CV估價已過時 奧克蘭50街區房價低於CV


房地產信息網站Homes.co.nz最新調查發現,隨著市場降溫,奧克蘭約有50個街區的房產價值已經低於它們的CV估價。(Canva.com)

人們已經習慣於根據CV估價推測房產的預期售價,但隨著市場降溫,奧克蘭約有50個街區的房產價值已經低於它們的CV估價


據Stuff網站報導,房地產信息網站Homes.co.nz最新調查發現,儘管奧克蘭CV估價是去年做出的,但根據各地區其它房產售價計算,很多街區的房產價值已經低於CV估價。


這些街區包括St Johns、Mangere Bridge、Dannemora、Epsom、Half Moon Bay、New Lynn、Remuera和Te Atatu South等。其中,St Johns房價與CV比最低,中值為94%。


Homes.co.nz首席數據科學家林特恩(Tom Lintern)告訴記者,將CV估價作為價格指南的概念變得不那麼重要了。雖然買家習慣於將CV估價乘以某個數值,以評估潛在價格,但這已不再是一個準確的指標。


除奧克蘭外,基督城的情況與此相似。目前基督城 Avonside、Upper Riccarton、Dallington 和 Avonhead 等街區的房產價值均低於CV。


林特恩表示,儘管其它主要中心的售價仍高於CV估價,但惠靈頓、漢密爾頓和陶蘭加面臨同樣的情況。如果事實證明這些交易是在市場最佳狀態進行的,那麼這些中心可能會看到同樣的趨勢。


根據Homes網站的住宅估價(HomesEstimate),奧克蘭目前估價中值為91.8萬元,同比增長0.2%;基督城估價中值為43.7萬元,同比下跌0.3%。全國增長最快的地區是達尼丁,同比增長8.8%;惠靈頓也很強勁,增長6.2%。


奧克蘭雖然總體價格平穩,但各地區差異很大,Lynfield同比下跌5%以上,St Johns和Burswood分別下跌3.9%和3.8%。


目前新西蘭房產總價值為1.2萬億元。


奧克蘭估價中值低於CV的街區


St Johns

Dannemora

Schnapper Rock

Totara Vale

Mangere Bridge

Flat Bush

Hillsborough

Half Moon Bay

Stonefields

Greenlane

Auckland Central

Burswood

East Tamaki Heights

New Lynn

Milford

Remuera

Epsom

Pt England

Lynfield

Otara

Wattle Downs

Te Atatu South

Kelston

Mt Roskill

Torbay

Wst Harbour

Kingsland

Ponsonby

St Marys Bay

Mission Bay

Te Atatu Peninsula

Farm Cove

Pinehill

Onehunga

Pakuranga Heights

Blockhouse Bay

Morningside

Pakuranga

Botany Downs

Glenfield

Howick

Mt Wellington

Randwick Park

Papatoetoe

Forrest Hill

Glen Eden

Beachlands

Royal Oak

Herne Bay

Christchurch

Avonside

Upper Riccarton

Dallington

Riccarton

Avonhead

Northcote

Russley

Burnside

Ilam