小企業和房主就租金談判無果?通過仲裁解決


疫情期間,受影響的小企業主需要租金減免的,可以與房東談判,談判陷入僵局時,小企業主和房東可以申請強制仲裁。(Photo by MARTY MELVILLE/AFP via Getty Images)

疫情期間,受影響的小企業主需要租金減免的,可以與房東談判,談判陷入僵局時,小企業主和房東可以申請強制仲裁。


租金減免可以採用以下方式:


  • 一段時間內停止支付租金

  • 降低某段時期的租金(包括連續多個時期租金降低不同金額)

  • 推遲之前協議規定的租金增加

  • 租金維持原金額

  • 以上方式的混合

  • 該流程適用於擁有20名或以下全職員工的小企業,後者需要證明因為新冠肺炎影響公司營收下降。


如果租戶和房東此前已經就新冠肺炎影響達成了租金協議,6月4日開始的這一個流程對他們來說不適用。

強制仲裁費用的75%由政府補貼,即由納稅人支付。政府已經撥出4000萬紐元作為預期的仲裁費用。 (Photo by Tolga AKMEN / AFP)

這項政策是對《物權法》的臨時修正。


強制仲裁費用的75%由政府補貼,即由納稅人支付。政府已經撥出4000萬紐元作為預期的仲裁費用。


聯合執政的工黨和優先黨就此政策談判了近2個月,司法部長安德魯·利特爾(Andrew Little)說,這項政策的出台對某些房東和租戶來說可能已經太遲了,他表示非常遺憾。

聯合執政的工黨和優先黨就此政策談判了近2個月,司法部長安德魯·利特爾(Andrew Little)說,這項政策的出台對某些房東和租戶來說可能已經太遲了,他表示非常遺憾。


司法部長認為,在疫情蔓延這種特殊情況下,每個人都有責任分擔經濟損失。


他說:「這一方案讓房東和商業租戶就租金問題公平協商,解決當下棘手的問題。」


在封鎖期間,政府一直在鼓勵房東與租戶就租金問題進行談判。


總理,財政部長和司法部長要求採取更強制性的措施,而新西蘭優先黨領導人副總理溫斯頓·彼得斯(Winston Peters)上週告訴RNZ,他不希望破壞合同的神聖性。


一些大型商業租戶宣布,他們將拒絕向較小的房東支付數月的租金。


而一些房東則要求小商家支付全額租金,由於封鎖限制,這些小商家無法在第4級警報(有時在第3級警報)下營業。


這項政策主要針對擁有20人或20人以下的小企業,如咖啡館,小餐館,零售店。


大型連鎖零售店是否適用於這個政策,要根據各個連鎖店的情況而定。如果一家大規模連鎖店的所有店鋪都受到了疫情影響,也適用於這個政策。 (Photo by Hagen Hopkins/Getty Images)

大型連鎖零售店是否適用於這個政策,要根據各個連鎖店的情況而定。如果一家大規模連鎖店的所有店鋪都受到了疫情影響,也適用於這個政策。


家居和禮品連鎖店總經理理查德•湯姆森(Richard Thomson)表示,仲裁讓他們感到踏實。「現在我們可以與房東談判了。此前,房東可以說,『接受我們提出的條件,如果做不到,我們將收回物業。』」


特許經營協會(FANZ)首席執行官羅賓·皮克里爾(Robyn Pickerill)認為,有總比沒有好,「很難說這個政策是否足夠,但是我們很高興終於有相關政策出台了。」


房產委員會表示,大多數租戶和房東已經達成協議,因此該政策可能顯得多餘。


首席執行官萊昂妮·弗里曼(Leonie Freeman)表示,仲裁部分對那些尚未結束談判的人可能會有幫助。但是,政策推出前沒有在行業內討論有些讓人失望。同時她說,早期提供直接的租金減免方案會更有幫助。